تؤثر المباني في محيطها وتتأثر به في الوقت ذاته. وتتنبأ DINETT كميًا بهذا التفاعل بين الضوء والرياح والصوت والحرارة لتجتاز المشاريع المراجعات، بل وتمضي أبعد من ذلك نحو شهادات ترفع أداء المبنى وقيمته الاستثمارية.
في مجال بيئة المباني، لا يعود معظم تأخير المشاريع إلى استحالة فنية، بل إلى البدء المتأخر في المراجعات المطلوبة. فالاستجابة بعد أن تُبدي لجنة المراجعة ملاحظاتها تُطلق سلسلة من تعديلات التصميم وإعادة المراجعة.
في المرحلة الأولى من التخطيط، تحدد DINETT دفعة واحدة جميع بنود المراجعة والتقييم والشهادات التي يتطلبها الموقع والاستخدام، وتقدّم أولًا خارطة طريق محسوبة عكسيًا من موعد تقديم كل بند. ومهمتنا الأولى توضيح المراجعات الواقعة على المسار الحرج (Critical Path) للترخيص.
ومن المهم أيضًا أن بنود المراجعة مترابطة. فتوزيع المباني لضمان التشمس قد يسيء إلى بيئة الرياح، وتكبير النوافذ يحسّن الإضاءة الطبيعية لكنه يخفض أداء الطاقة. وتعمل DINETT على تحقيق التوازن الأمثل بين هذه المفاضلات في آنٍ واحد ضمن فريق واحد.
صنّفنا كفاءاتنا بحسب موقعها في مسار الترخيص. فالرد على المراجعات والتنبؤ بالأداء والحصول على الشهادات تختلف في صيغة المخرجات المطلوبة وفي ثقل المسؤولية.
نقدّم البنود التي تطلبها لجان البناء المحلية ومراجعات المشهد الحضري والبيئة التعليمية مدعومةً بأدلة كمية. ومن أهداف هذه المرحلة أيضًا منع شكاوى السكان والنزاعات مسبقًا.
نقيّم الآثار البيئية الشاملة للمبنى — التشمس والضوضاء وتدفق الهواء والتلوث الضوئي وغيرها — وفق معايير لجان البناء المحلية، ونعدّ تقرير الرد. وبدلًا من إعداد كل بند على حدة، نستخلص جميع النتائج من نموذج ثلاثي الأبعاد واحد لضمان اتساقها.
المراجعة البيئية · الترخيص المحلي · رد متكامل
نجري تحليل خط الأفق ثلاثي الأبعاد، وتقييم محاور الرؤية، وتخطيط المشهد الليلي، ومحاكاة الرد على المراجعات.
خط الأفق · محاور الرؤية · المشهد الليلي
عند تنفيذ أعمال بناء جديدة بالقرب من المدارس، نقيّم التشمس والضوضاء والاهتزاز وجودة الهواء والسلامة داخل منطقة حماية البيئة التعليمية.
منطقة حماية البيئة التعليمية · التطوير بجوار المدارس
نقيس ساعات التشمس المتواصلة والإجمالية في يوم الانقلاب الشتوي ونحلل امتداد الظلال، ونقدّم تقارير تحول دون نزاعات حق التشمس.
أساس الانقلاب الشتوي · التشمس المتواصل · امتداد الظلال
نحاكي الوهج الناتج عن الضوء المنعكس عن الواجهات الزجاجية، ونشخّص الأثر الفعلي من خلال قياس شدة الإضاءة والنصوع في الوقت الفعلي. ويوفر عرض التنبؤات إلى جانب القياسات أساسًا للرد على الشكاوى.
الضوء المنعكس · الوهج · شدة الإضاءة · النصوع
نحاكي باستخدام نماذج ثلاثية الأبعاد حجب خطوط الرؤية ونسبة الإطلالة المتاحة وآثار انتهاك الخصوصية في المناطق المجاورة للمساكن، ونقدّم تقريرًا بذلك.
نسبة الإطلالة المتاحة · حجب الرؤية · الخصوصية
نكتشف مسبقًا على مخططات التصميم المشكلات التي تظهر بعد الإنجاز. فنحسب سلوك الرياح والضوء والحرارة والصوت لتعديل التوزيع والتفاصيل، وعند الحاجة ينفذ الفريق ذاته أعمال الخفض.
نقدّم تصميم خفض ضوضاء البناء والطرق وأنظمة التكييف، والقياس غير الإتلافي للاهتزاز، وأعمال العزل الصوتي وعزل الاهتزاز، والتصميم المتكامل للصوتيات المعمارية. ولأن التنبؤ ← التصميم ← التنفيذ ← القياس اللاحق تشكّل مسارًا واحدًا متصلًا، يتحمل الفريق ذاته مسؤولية التحقق من الأثر الفعلي للتدابير.
التنبؤ · التصميم · التنفيذ · التحقق اللاحق
نحسب أحمال الرياح الناتجة عن المباني، ونحاكي راحة المشاة إزاء الرياح، ونثبت النتائج عمليًا عبر اختبارات نفق الرياح على نماذج مصغّرة حقيقية.
رياح المباني · معاملات ضغط الرياح · راحة المشاة
نحلل باستخدام CFD ممرات الرياح التي تحسّن التهوية داخل المجمّع، إلى جانب توزيع تدفق هواء التكييف (HVAC) في الداخل.
ممرات الرياح · أداء التهوية · تدفق هواء HVAC
نحسب كمية ضوء الشمس النافذة إلى الداخل ومعامل ضوء النهار (Daylight Factor) لتحسين الإضاءة المعمارية والطبيعية.
معامل ضوء النهار · توزيع شدة الإضاءة · استيفاء مؤشرات الشهادات
نحلل الجسور الحرارية (Thermal Bridge) في مواضع انقطاع العزل الحراري، ونشخّص أداء منع التكثف في المواضع الضعيفة، ونكشف مشكلات التصميم التفصيلي التي لا تُحل بمجرد زيادة سماكة العزل.
الجسور الحرارية · التكثف · تحسين التصميم التفصيلي
نقيّم ظاهرة الجزر الحرارية الحضرية، ونحاكي أثر الخفض الناتج عن خطط غابات ممرات الرياح الحضرية والأسطح الخضراء والأرصفة النفاذة.
خفض الجزر الحرارية · غابات ممرات الرياح · الراحة الحرارية الخارجية
نصمم تدابير لخفض فروق الضغط وأعطال إغلاق أبواب المصاعد الناتجة عن تأثير المدخنة (Stack Effect) في الأبراج فائقة الارتفاع.
الأبراج فائقة الارتفاع · فرق الضغط · خفض أعطال إغلاق الأبواب
نميّز بين الشهادات الإلزامية قانونًا والشهادات الاختيارية، ونحسب مسبقًا التصنيف الممكن تحقيقه ونطاق تعديلات التصميم التي يتطلبها. فتحديد التصنيف المستهدف أولًا ثم العمل عكسيًا هو الأسلوب الأكثر توفيرًا لتكاليف المشروع.
نشخّص أداء الطاقة من خلال محاكاة تجمع بين العزل الحراري لغلاف المبنى ونسبة الطاقة المتجددة وحسابات الأحمال، ونعدّ مستندات الترخيص. ولأن تكلفة الحصول على النقاط ذاتها تختلف كثيرًا من بند إلى آخر، نقترح ترتيب التحسينات وفق جدواها مقارنةً بتكلفتها.
حساب الأحمال · أداء الغلاف · دعم الترخيص
نصنّف الشهادات الخضراء الإلزامية والموصى بها بحسب إجمالي المساحة الطابقية والاستخدام، ونضع خارطة طريق للامتثال القانوني محسوبة عكسيًا من مواعيد التقديم.
إرشادات الشهادات · الامتثال القانوني · جدولة عكسية
نقدّم الاستشارات للحصول على تصنيف المباني الخضراء من خلال تقييم الأداء البيئي الذي يشمل استخدام الأراضي وتدوير الموارد والبيئة الإيكولوجية وغيرها.
G-SEED · الحصول على التصنيف الأخضر
نراجع ونعدّ تقييمات نسبة توفير الطاقة والأداء البيئي المطلوبة إلزاميًا للموافقة على خطط مشاريع المساكن متعددة الأسر.
المساكن متعددة الأسر · الموافقة على المشروع · نسبة توفير الطاقة
نتحقق من أداء الراحة السكنية الداخلية من خلال تحسين جودة الهواء الداخلي، واستخدام مواد منخفضة التهييج، واستيفاء معايير أداء التهوية.
جودة الهواء الداخلي · مواد صديقة للبيئة · أداء التهوية
نحدد بدقة مدى الامتثال للحدود المسموح بها باستخدام برنامج حساب الطلب على الطاقة الأولية (ECO2)، ونحسب الاستهلاك السنوي لكل وحدة مساحة للمكاتب والفنادق والمساكن متعددة الأسر.
ECO2 · الطلب على الطاقة الأولية · الاستهلاك لكل وحدة مساحة
نقدّم الاستشارات للحصول على التصنيف (من 1+++ إلى الدرجة 7) وفقًا لنسبة توفير الطاقة، وندعم الإجراءات من الشهادة الأولية حتى الشهادة النهائية.
الشهادة الأولية · الشهادة النهائية · الحصول على التصنيف
نراجع مؤشر أداء الطاقة (EPI)، وهو من المستندات الإلزامية لتصريح البناء، ونحسب الدرجة المثلى وندعم إعداده.
حساب درجة EPI · إلزامي لتصريح البناء
نقدّم الاستشارات لشهادة Barrier Free التي تحسّن التنقل وسهولة الوصول للأطفال وكبار السن والأشخاص ذوي الإعاقة والحوامل وغيرهم.
شهادة BF · مراعاة ذوي القدرة المحدودة على الحركة · الترخيص
نقيّم وظائف المباني الذكية عبر أتمتة المباني (BA) وتقنية المعلومات والاتصالات وتكامل الأنظمة، ونحصل على التصنيف.
المباني الذكية · BA · تقنية المعلومات والاتصالات
نحصل على شهادة منع الجريمة من خلال تخطيط المواقع بما يعزز المراقبة الطبيعية والإقليمية ويقلل النقاط العمياء.
CPTED · المراقبة الطبيعية · تقليل النقاط العمياء
نراجع تصاميم المباني الملائمة للنساء التي تعزز سلامة مواقف السيارات ومرافق الرعاية وراحة المستخدمين.
ملاءمة النساء · سلامة المواقف · المرافق الخدمية
نحسب نسبة انخفاض درجة الحرارة (TDR) عند وصلات النوافذ والجدران في المساكن متعددة الأسر، ونتحقق من استيفاء المعايير القانونية لمقاومة التكثف.
حساب TDR · التكثف في المساكن متعددة الأسر · المعايير القانونية
نحصل على تصنيف شهادة الشقق المستدامة طويلة العمر من خلال تقييم المتانة وقابلية التكيّف وسهولة الإصلاح.
المتانة · قابلية التكيّف · سهولة الإصلاح
جوهر أعمال بيئة المباني هو الترتيب. فالمراجعة التي تأتي أولًا تحدد مدى ما يلزم من تعديلات على التصميم.
| نوع المنشأة | الأعمال النموذجية |
|---|---|
| المساكن متعددة الأسر · المجمعات السكنية | مراجعات التشمس والإطلالة، وممرات الرياح، وتقييم المساكن الصديقة للبيئة، ومقاومة التكثف |
| الأبراج فائقة الارتفاع · مشاريع الاستخدام المختلط | بيئة الرياح واختبار نفق الرياح، وتأثير المدخنة، ومراجعة المشهد الحضري، والتلوث الضوئي |
| المكاتب · المرافق التجارية | تصنيف كفاءة الطاقة، وEPI، ووهج الجدران الستائرية، والبيئة الحرارية الداخلية |
| المباني العامة | G-SEED، وشهادة BF، والمباني الذكية، والمساكن طويلة العمر |
| المدارس · المرافق الصحية | تقييم البيئة التعليمية، وجودة الهواء الداخلي، والصوتيات المعمارية، وCPTED |
| التخطيط الحضري · تخطيط المواقع | خفض الجزر الحرارية، وغابات ممرات الرياح الحضرية، ومحاكاة المشهد الحضري |
| المرافق الصناعية · اللوجستية | تصميم خفض الضوضاء، وأعمال العزل الصوتي، وتحسين تدفق هواء التكييف |
يتولى فريق الاختبار · الفحص · القياس الداخلي تنفيذ اختبارات نفق الرياح والقياسات الميدانية لشدة الإضاءة والنصوع والضوضاء مباشرةً ودون إسناد خارجي، بما يضمن تطابق شروط التحليل والقياس. أما المشاريع التي يرافقها تقييم أثر بيئي قانوني، فيشارك فيها فريق الهندسة البيئية.
الأثر العملي للتعديلات على قرارات التصميم المبكرة.
آلية حدوث التكثف من منظور نسبة انخفاض درجة الحرارة (TDR) في مواضع الجسور الحرارية.
مواد للممارسين تتضمن قائمة تحقق للرد على المراجعات.
أخبرونا فقط بموقع الأرض والاستخدام والحجم، وسنرسل إليكم مجانًا البنود المطبقة وخارطة طريق للجدول الزمني.