01
建筑环境审议Building Environment Review
按照地方政府建筑委员会审议标准，评估日照、噪声、气流、光污染等综合建筑环境影响，并编制应对报告。不是分别准备各个项目，而是从同一个3D模型中统一导出，确保结果之间的一致性。
环境审议 · 地方审批 · 综合应对
Discipline 03 — Building Environment & Certification
建筑环境 & 认证
建筑既影响周边环境，也同时受其影响。DINETT定量预测光、风、声、热之间的相互作用，助力项目通过审议，并进一步衔接能够提升建筑性能与资产价值的认证。
Overview
审议不是能否通过的问题，
审议不是能否通过的问题，
而是日程的问题
建筑环境领域项目延误的大多数原因并非技术上无法实现，而是所需审查启动得太晚。如果等到审议提出意见后再应对，设计变更与重新审查将接连发生。
DINETT在规划初期一次性梳理出该地块与用途所需的全部审议·评估·认证项目，并率先提供按各项目提交时间倒推的路线图。明确哪些审查处于审批的关键路径（Critical Path）上，是我们的首要任务。
各审查项目相互关联同样重要。为确保日照而布置楼栋，风环境可能变差；扩大窗户虽改善采光，能源性能却会下降。DINETT在同一团队内同步优化这些相互制约的关系。
0项建筑环境·认证服务由同一组织提供
One Team审议 · 仿真 · 认证以单一合同完成
Roadmap率先提供按审批日程倒推的审查路线图
Service Catalog
三大能力集群，27项服务
我们按照在审批程序中的位置划分能力。审议应对、性能预测与认证取得，所要求的成果物形式与责任分量各不相同。
CLUSTER A
01 — 06
建筑审批 · 审议应对
附定量依据提交地方政府建筑委员会及景观·教育环境审议所要求的项目。事先防范居民投诉与纠纷，也是此阶段的目的。
02
景观审查Landscape Review
开展3D天际线分析与眺望轴评估、夜间景观规划及审议应对仿真。
细分项目 3
- 景观审议
- 景观仿真
- 夜间景观规划 · 夜间景观审议
天际线 · 眺望轴 · 夜间景观
03
教育环境审查Educational Environment Review
学校周边新建工程时，评估教育环境保护区内的日照、噪声·振动、空气质量及安全性。
细分项目 1
- 教育设施安全性评估
教育环境保护区 · 学校邻近开发
04
日照权分析Daylight Rights Analysis
以冬至日为基准测定连续·累计日照时数并分析阴影范围，提交预防日照权纠纷的报告。
细分项目 3
- 日照仿真
- 阴影分析
- 日照权纠纷报告
冬至日基准 · 连续日照 · 阴影范围
05
光污染 · 眩光分析Light Pollution & Glare
模拟玻璃外墙反射光造成的眩光，并通过实时照度·亮度测量诊断实际影响程度。同时提供预测与实测结果，为应对投诉提供依据。
细分项目 4
- 照度仿真
- 照度测量
- 亮度仿真
- 亮度测量
反射光 · 眩光 · 照度 · 亮度
06
眺望权 · 隐私侵害分析View Rights & Privacy
利用3D模型模拟住宅邻近区域的视线遮挡、眺望保留率及隐私侵害影响，并提交报告。
细分项目 2
- 眺望权分析报告
- 隐私侵害分析报告
眺望保留率 · 视线遮挡 · 隐私
CLUSTER B
07 — 13
建筑性能仿真
在设计图纸上提前发现竣工后才会暴露的问题。计算风、光、热、声的行为以调整布局与细部，必要时降噪施工也由同一团队完成。
07
噪声 · 振动预测分析及降噪施工Noise & Vibration Prediction, Mitigation Design & Construction
开展施工·道路·暖通空调噪声的降噪设计、无损振动测量、隔声·隔振施工及建筑声学一体化设计。预测 → 设计 → 施工 → 事后测量贯通为一个流程，因此由同一团队负责验证措施的实际效果。
细分项目 7
- 降噪设计
- 振动分析 · 仿真
- 减振设计
- 噪声测量 · 振动测量
- 隔声 · 降噪施工
- 隔振 · 减振施工
- 建筑声学仿真 · 设计 · 施工
预测 · 设计 · 施工 · 事后验证
08
风环境设计 · 风洞试验Wind Environment & Tunnel Test
计算建筑风荷载、模拟行人风舒适性，并通过基于实体缩尺模型的风洞试验对结果进行实证。
细分项目 2
- 风洞 · 风压仿真
- 建筑物 · 设施风洞试验
建筑风 · 风压系数 · 行人舒适性
09
风道 · 气流分析Wind Corridor & Airflow
利用CFD分析为提升园区通风性能而营造的风道，以及室内HVAC暖通空调气流分布。
细分项目 2
- 气流分析 · 气流仿真
- 暖通空调设计 · 暖通空调仿真
风道 · 通风性能 · HVAC气流
10
采光性能分析Daylighting Performance
计算进入室内的日照量与采光系数（Daylight Factor），优化建筑采光及自然采光。
细分项目 2
- 建筑采光仿真
- 自然采光仿真
采光系数 · 照度分布 · 认证指标应对
11
热桥 · 结露分析Thermal Bridge & Condensation
分析保温层中断部位的热桥（Thermal Bridge），诊断薄弱部位的防结露性能。查明仅靠增加保温厚度无法解决的细部设计问题。
细分项目 2
- 建筑热桥分析
- 建筑结露分析
热桥 · 结露 · 细部设计改进
12
热岛环境分析Urban Heat Island
评估城市热岛效应，并模拟城市风道林规划、屋顶绿化·透水铺装的缓解效果。
细分项目 2
- 城市风道林总体规划 · 实施设计
- 热岛缓解设施及绿化项目
热岛缓解 · 风道林 · 室外热舒适性
13
烟囱效应分析 · 评估Stack Effect Analysis
针对超高层建筑烟囱效应（Stack Effect）引起的压差及电梯门关闭故障，设计缓解措施。
细分项目 2
- 烟囱效应分析报告
- 烟囱效应电梯缓解措施
超高层 · 压差 · 门关闭故障缓解
CLUSTER C
14 — 27
建筑能源 · 绿色认证
区分法定必需认证与可选认证，并事先计算可取得的等级及所需设计变更的范围。先确定目标等级再倒推的方式，最能节省项目费用。
14
建筑能源性能分析Building Energy Performance
通过综合围护结构保温、可再生能源安装比例及负荷计算的仿真诊断能源性能，并编制审批文件。由于获得同样分数所需的成本因项目而差异很大，我们按性价比顺序提出改进建议。
细分项目 4
- 建筑能源消耗总量制
- 建筑能效等级认证
- 节能计划书
- 负荷计算 · 保温 · 可再生能源
负荷计算 · 围护结构性能 · 审批应对
15
按阶段 · 规模划分的认证制度路线图Certification Roadmap
按建筑总面积与用途区分必需·推荐的绿色认证，并制定按提交时间倒推的法规应对路线图。
认证指南 · 法规应对 · 日程倒推
16
绿色建筑认证（G-SEED）G-SEED Certification
通过土地利用、资源循环、生态环境等绿色性能评估，提供取得绿色建筑等级的咨询服务。
G-SEED · 绿色等级取得
17
绿色住宅性能评估Eco-Friendly Housing
审查并编制集合住宅项目计划审批必需的节能率及绿色性能评估书。
集合住宅 · 项目审批 · 节能率
18
健康友好型住宅评估Healthy Housing
通过改善室内空气质量、采用低刺激材料、满足通风性能标准，验证室内居住舒适性能。
室内空气质量 · 环保材料 · 通风性能
19
建筑能源消耗总量制Energy Consumption Cap (ECO2)
利用一次能源需求量计算程序（ECO2）精确判定是否符合允许基准值，并计算办公·住宿·集合住宅的年度单位面积消耗量。
ECO2 · 一次能源需求量 · 单位面积消耗量
20
建筑能效等级认证Energy Efficiency Rating
提供按节能率取得等级（1+++ ~ 7级）的咨询服务，支持从预认证到正式认证的全部工作。
预认证 · 正式认证 · 等级取得
21
节能计划书（EPI）Energy Saving Plan
审查建筑许可必需提交文件EPI（能源性能指标），计算最优分数并协助编制。
EPI分数计算 · 建筑许可必需
22
无障碍生活环境（BF认证）Barrier Free
为提升儿童·老人·残障人士·孕妇等人群的通行与可达性，提供Barrier Free认证咨询服务。
BF认证 · 关怀行动不便者 · 审批
23
智能建筑认证（IBC）Intelligent Building
评估基于楼宇自动化（BA）、信息通信及系统集成的智能楼宇功能，并取得等级。
智能楼宇 · BA · 信息通信
24
预防犯罪环境设计（CPTED）CPTED
通过强化自然监视与领域感等园区布局及尽量减少死角，取得预防犯罪认证。
CPTED · 自然监视 · 减少死角
25
女性友好建筑评估Women-Friendly Building
审查强化停车场安全性、照护设施及使用便利性的女性友好建筑设计。
女性友好 · 停车安全 · 便利设施
26
防结露性能评估Condensation Resistance (TDR)
计算集合住宅门窗与墙体接合部的温度下降率（TDR），审查是否满足法定防结露性能标准。
TDR计算 · 集合住宅结露 · 法定标准
27
长寿命住宅认证Long-Life Housing
通过耐久性、可变性、易维修性评估，取得可持续长寿命公寓认证等级。
耐久性 · 可变性 · 易维修性
How We Deliver
实施流程
建筑环境工作的核心在于顺序。先做哪项审查，决定了设计变更的幅度。
根据地块位置、用途、规模及招标条件，全面梳理适用的审议·评估·认证项目，并整理各项目的提交时间与前置条件。
- 确认事项：用途地域、总建筑面积、层数、是否邻近住宅·学校、招标要求
- 成果物：审批项目矩阵、审查日程路线图、综合报价
构建包含地块、周边建筑及地形的综合3D模型。以同一个模型完成日照·眺望·风环境·采光全部分析，确保结果之间的一致性。
- 确认事项：周边建筑现状、地形高差、未来开发计划
- 成果物：综合3D模型、基础分析结果、风险项目识别
针对未达标项目制定布局·形体·细部备选方案并进行定量比较。如各项目之间出现冲突，先与业主商定优先顺序，再得出最优方案。
- 确认事项：项目间的制约关系、对项目可行性的影响、可变更范围
- 成果物：各项目仿真结果、方案比较表、推荐设计方案
按地方政府格式编制报告及审议用演示资料，负责工程师陪同出席审议现场，直接答复技术提问。
- 确认事项：各地方政府格式差异、审议日程、预计意见
- 成果物：审议报告、演示资料、答疑应对及补充资料
从预认证申请到施工中的变更管理、竣工后的正式认证，提供连续支持。及时审查施工阶段发生的设计变更对等级的影响。
- 确认事项：是否替换材料、施工细部变更、等级影响程度
- 成果物：认证申请文件、变更影响审查书、取得正式认证
必要时通过照度·亮度·噪声·振动实测，确认实际性能与预测的对比；如发生投诉，提供客观依据资料。
- 确认事项：实测与预测的偏差、投诉发生地点
- 成果物：实测报告、投诉应对技术资料、改进措施方案
Deliverables
您将获得什么
- 审批路线图——适用项目、提交时间、前置条件矩阵
- 审议应对报告——符合地方政府格式的定量依据文件
- 仿真结果图解——日照阴影图、风速分布图、照度·亮度分布图
- 方案比较表——布局·形体·细部变更带来的性能变化
- 实测报告——照度·亮度·噪声·振动现场测量结果
- 降噪施工图册——隔声·隔振施工详图、工程量及概算工程费
- 认证申请文件——预认证·正式认证提交文件全套
- 能源性能计算书——EPI分数、ECO2结果、能效等级依据
Sectors We Serve
适用对象
| 对象 | 典型工作 |
|---|---|
| 集合住宅 · 住宅小区 | 日照·眺望审议、风道、绿色住宅性能评估、防结露 |
| 超高层 · 综合开发 | 风环境·风洞试验、烟囱效应、景观审议、光污染 |
| 办公 · 商业设施 | 能效等级、EPI、幕墙眩光、室内热环境 |
| 公共建筑 | G-SEED、BF认证、智能建筑、长寿命住宅 |
| 学校 · 医疗设施 | 教育环境评估、室内空气质量、建筑声学、CPTED |
| 城市 · 园区规划 | 热岛缓解、城市风道林、景观仿真 |
| 工业 · 物流设施 | 降噪设计、隔声施工、暖通空调气流优化 |
风洞试验及现场照度·亮度·噪声实测不对外委托，由公司内部试验·检测·测量团队直接实施，使分析与实测条件保持一致。需同步开展法定环境影响评价的项目，由环境工程团队共同应对。