Gli edifici influenzano l’ambiente circostante e ne sono a loro volta influenzati. DINETT prevede quantitativamente l’interazione di luce, vento, suono e calore per superare gli esami delle commissioni e va oltre, fino alle certificazioni che accrescono prestazioni e valore patrimoniale dell’edificio.
Nell’ambito dell’ambiente costruito, la maggior parte dei ritardi non dipende da impossibilità tecniche, ma dal fatto di avviare troppo tardi le verifiche necessarie. Intervenire solo dopo i rilievi della commissione innesca una catena di varianti progettuali e nuove verifiche.
Fin dalle prime fasi di pianificazione, DINETT individua in un’unica volta tutti gli esami, le valutazioni e le certificazioni richiesti per il lotto e la destinazione d’uso e fornisce per prima cosa una roadmap costruita a ritroso dalle scadenze di presentazione. Il nostro primo compito è chiarire quali verifiche si trovano sul percorso critico (Critical Path) dell’iter autorizzativo.
È importante anche che le voci di verifica siano interconnesse. Disporre gli edifici per garantire il soleggiamento può peggiorare l’ambiente ventoso; finestre più grandi migliorano l’illuminazione naturale ma riducono le prestazioni energetiche. DINETT ottimizza questi compromessi contemporaneamente, all’interno di un unico team.
Abbiamo suddiviso le competenze in base alla loro posizione nell’iter autorizzativo. Risposta alle commissioni, previsione delle prestazioni e ottenimento delle certificazioni differiscono per forma degli elaborati richiesti e peso della responsabilità.
Presentiamo, con evidenze quantitative, le voci richieste dalle commissioni edilizie locali e dagli esami paesaggistici e dell’ambiente educativo. Prevenire in anticipo reclami dei residenti e contenziosi è anch’esso un obiettivo di questa fase.
Valutiamo l’impatto complessivo sull’ambiente costruito — soleggiamento, rumore, flussi d’aria, inquinamento luminoso e altro — secondo i criteri delle commissioni edilizie locali e redigiamo la relazione di risposta. Invece di preparare ogni voce separatamente, ricaviamo tutti i risultati da un unico modello 3D per garantirne la coerenza.
Esame ambientale · Autorizzazioni locali · Risposta integrata
Eseguiamo analisi 3D dello skyline, valutazione dei coni visivi, pianificazione del paesaggio notturno e simulazioni per la risposta alle commissioni.
Skyline · Coni visivi · Paesaggio notturno
Per nuove costruzioni vicino alle scuole, valutiamo soleggiamento, rumore e vibrazioni, qualità dell’aria e sicurezza all’interno della zona di tutela dell’ambiente educativo.
Zona di tutela dell’ambiente educativo · Interventi vicino alle scuole
Misuriamo le ore di soleggiamento continuo e totale al solstizio d’inverno e analizziamo l’estensione delle ombre, presentando relazioni che prevengono le controversie sul diritto al sole.
Solstizio d’inverno · Soleggiamento continuo · Estensione delle ombre
Simuliamo l’abbagliamento causato dalla luce riflessa dalle facciate vetrate e diagnostichiamo l’impatto reale con misure di illuminamento e luminanza in tempo reale. Presentando insieme previsioni e misure, costruiamo la base documentale per rispondere ai reclami.
Luce riflessa · Abbagliamento · Illuminamento · Luminanza
Con modelli 3D simuliamo e documentiamo l’ostruzione visiva, il grado di conservazione della veduta e l’impatto sulla privacy nelle aree adiacenti alle abitazioni.
Conservazione della veduta · Ostruzione visiva · Privacy
Scopriamo sui disegni i problemi che emergerebbero dopo il completamento. Calcoliamo il comportamento di vento, luce, calore e suono per adeguare disposizione e dettagli e, se necessario, lo stesso team esegue le opere di mitigazione.
Progettiamo la mitigazione del rumore di cantiere, stradale e degli impianti HVAC, eseguiamo misure di vibrazione non distruttive, opere di insonorizzazione e isolamento antivibrante e la progettazione integrata dell’acustica architettonica. Poiché previsione → progettazione → realizzazione → misura ex post formano un unico flusso, lo stesso team risponde della verifica dell’efficacia reale degli interventi.
Previsione · Progettazione · Realizzazione · Verifica ex post
Calcoliamo i carichi del vento indotto dagli edifici, simuliamo il comfort ventoso dei pedoni e convalidiamo i risultati con prove in galleria del vento su modelli fisici in scala.
Vento indotto · Coefficienti di pressione · Comfort pedonale
Con la CFD analizziamo i corridoi di ventilazione che migliorano la ventilazione all’interno dei complessi e la distribuzione dei flussi d’aria degli impianti HVAC negli ambienti interni.
Corridoi di ventilazione · Prestazioni di ventilazione · Flussi HVAC
Calcoliamo la luce solare che entra negli ambienti e il fattore di luce diurna (Daylight Factor) per ottimizzare l’illuminazione architettonica e naturale.
Fattore di luce diurna · Distribuzione dell’illuminamento · Criteri di certificazione
Analizziamo i ponti termici (Thermal Bridge) nei punti di discontinuità dell’isolamento e diagnostichiamo la resistenza alla condensa delle zone vulnerabili, individuando i problemi di dettaglio che il solo aumento dello spessore isolante non risolve.
Ponti termici · Condensa · Miglioramento dei dettagli
Valutiamo l’isola di calore urbana e simuliamo l’effetto mitigante di piani di foreste urbane per la ventilazione, tetti verdi e pavimentazioni drenanti.
Mitigazione dell’isola di calore · Foreste per la ventilazione · Comfort termico esterno
Progettiamo contromisure per le differenze di pressione e i malfunzionamenti di chiusura delle porte degli ascensori causati dall’effetto camino (Stack Effect) nei grattacieli.
Grattacieli · Differenza di pressione · Chiusura porte
Distinguiamo le certificazioni obbligatorie da quelle facoltative e calcoliamo in anticipo la classe ottenibile e l’entità delle varianti progettuali necessarie. Fissare prima la classe obiettivo e procedere a ritroso è il metodo che riduce maggiormente i costi del progetto.
Diagnostichiamo le prestazioni energetiche con simulazioni che combinano isolamento dell’involucro, quota di energie rinnovabili e calcolo dei carichi, e redigiamo i documenti autorizzativi. Poiché il costo per ottenere lo stesso punteggio varia molto da voce a voce, proponiamo gli interventi in ordine di rapporto costi-benefici.
Calcolo dei carichi · Prestazioni dell’involucro · Supporto autorizzativo
Classifichiamo le certificazioni ambientali obbligatorie e raccomandate per superficie lorda e destinazione d’uso e definiamo una roadmap di conformità normativa costruita a ritroso dalle scadenze.
Linee guida di certificazione · Conformità normativa · Pianificazione a ritroso
Offriamo consulenza per ottenere la classe di edificio sostenibile tramite la valutazione delle prestazioni ambientali, tra cui uso del suolo, economia circolare delle risorse ed ecologia.
G-SEED · Classe di sostenibilità
Verifichiamo e redigiamo le valutazioni del tasso di risparmio energetico e delle prestazioni ambientali, voci obbligatorie per l’approvazione del piano di intervento residenziale collettivo.
Edilizia residenziale collettiva · Approvazione del piano · Tasso di risparmio energetico
Verifichiamo il comfort abitativo interno attraverso il miglioramento della qualità dell’aria, l’uso di materiali a bassa emissione e il rispetto dei requisiti di ventilazione.
Qualità dell’aria interna · Materiali ecocompatibili · Ventilazione
Con il programma ECO2 di calcolo del fabbisogno di energia primaria verifichiamo con precisione la conformità ai limiti ammessi e calcoliamo il consumo annuo per unità di superficie di uffici, strutture ricettive ed edifici residenziali collettivi.
ECO2 · Fabbisogno di energia primaria · Consumo per unità di superficie
Offriamo consulenza per ottenere la classe (da 1+++ a 7) in base al risparmio energetico, supportando l’intero processo dalla certificazione preliminare a quella definitiva.
Certificazione preliminare · definitiva · Ottenimento della classe
Verifichiamo l’EPI (indice di prestazione energetica), documento obbligatorio per il permesso di costruire, calcoliamo il punteggio ottimale e ne supportiamo la redazione.
Calcolo del punteggio EPI · Obbligatorio per il permesso di costruire
Offriamo consulenza per la certificazione Barrier Free, che migliora mobilità e accessibilità per bambini, anziani, persone con disabilità, donne in gravidanza e altri.
Certificazione BF · Utenti a mobilità ridotta · Autorizzazioni
Valutiamo le funzionalità di smart building in termini di automazione dell’edificio (BA), ICT e integrazione dei sistemi, e otteniamo la classe di certificazione.
Smart building · BA · ICT
Otteniamo la certificazione di prevenzione del crimine grazie a una disposizione del complesso che rafforza la sorveglianza naturale e la territorialità e riduce al minimo gli angoli ciechi.
CPTED · Sorveglianza naturale · Riduzione degli angoli ciechi
Verifichiamo progetti di edifici a misura di donna, con maggiore sicurezza dei parcheggi, servizi di cura e comodità d’uso.
A misura di donna · Sicurezza dei parcheggi · Servizi
Calcoliamo il fattore di abbassamento della temperatura (TDR) nei giunti tra serramenti e pareti degli edifici residenziali collettivi e verifichiamo il rispetto dei requisiti di legge contro la condensa.
Calcolo del TDR · Condensa negli edifici residenziali · Requisiti di legge
Otteniamo la classe di certificazione per edifici residenziali sostenibili di lunga durata attraverso la valutazione di durabilità, flessibilità e facilità di riparazione.
Durabilità · Flessibilità · Facilità di riparazione
Nell’ambito dell’ambiente costruito, la sequenza è tutto. L’ordine delle verifiche determina l’entità delle varianti progettuali.
| Tipologia | Attività tipiche |
|---|---|
| Edilizia residenziale · Complessi residenziali | Esame di soleggiamento e veduta, corridoi di ventilazione, valutazione delle abitazioni ecocompatibili, resistenza alla condensa |
| Grattacieli · Sviluppi a destinazione mista | Ambiente ventoso e prove in galleria del vento, effetto camino, esame paesaggistico, inquinamento luminoso |
| Uffici · Commerciale | Classe di efficienza energetica, EPI, abbagliamento delle facciate continue, ambiente termico interno |
| Edifici pubblici | G-SEED, certificazione BF, edifici intelligenti, abitazioni di lunga durata |
| Scuole · Strutture sanitarie | Valutazione dell’ambiente educativo, qualità dell’aria interna, acustica architettonica, CPTED |
| Città · Pianificazione di complessi | Mitigazione dell’isola di calore, foreste urbane per la ventilazione, simulazione paesaggistica |
| Strutture industriali · logistiche | Progettazione antirumore, opere di insonorizzazione, ottimizzazione dei flussi HVAC |
Le prove in galleria del vento e le misure in sito di illuminamento, luminanza e rumore sono eseguite direttamente, senza affidamenti esterni, dal nostro team Prove · Ispezioni · Misure, così che le condizioni di analisi e di misura coincidano. Per i progetti che richiedono anche una valutazione di impatto ambientale obbligatoria interviene il team Ingegneria ambientale.
L’impatto concreto delle revisioni sulle decisioni nelle prime fasi di progettazione.
Il meccanismo della condensa visto attraverso il fattore di abbassamento della temperatura (TDR) nei ponti termici.
Materiale per professionisti, con una checklist per l’esame.
Indicateci solo ubicazione del lotto, destinazione d’uso e dimensioni: vi invieremo gratuitamente le voci applicabili e una roadmap dei tempi.