Budynki oddziałują na otoczenie i jednocześnie podlegają jego wpływom. DINETT ilościowo prognozuje wzajemne oddziaływanie światła, wiatru, dźwięku i ciepła, aby projekty przeszły opiniowanie — i idzie dalej, aż do certyfikatów podnoszących parametry i wartość budynku.
W dziedzinie środowiska budynków większość opóźnień projektów wynika nie z niemożności technicznej, lecz z zbyt późnego rozpoczęcia wymaganych ocen. Reagowanie dopiero po uwagach komisji opiniującej wywołuje lawinę zmian projektu i ponownych weryfikacji.
Już na najwcześniejszym etapie planowania DINETT jednorazowo identyfikuje wszystkie opiniowania, oceny i certyfikaty wymagane dla danej działki i funkcji, a najpierw przekazuje mapę drogową wyznaczoną wstecz od terminu złożenia każdego dokumentu. Naszym pierwszym zadaniem jest jasne wskazanie, które oceny leżą na ścieżce krytycznej (Critical Path) procesu uzyskiwania pozwoleń.
Ważne jest też to, że poszczególne zagadnienia są ze sobą powiązane. Rozmieszczenie budynków pod kątem nasłonecznienia może pogorszyć warunki wiatrowe, a powiększenie okien poprawia doświetlenie, ale obniża charakterystykę energetyczną. DINETT optymalizuje te kompromisy jednocześnie, w ramach jednego zespołu.
Kompetencje pogrupowaliśmy według miejsca w procedurze uzyskiwania pozwoleń. Opiniowanie, prognozowanie parametrów i certyfikacja różnią się formą wymaganych dokumentów i ciężarem odpowiedzialności.
Przedstawiamy zagadnienia wymagane przez lokalne komisje architektoniczno-budowlane oraz procedury opiniowania krajobrazowego i środowiska edukacyjnego wraz z dowodami ilościowymi. Celem tego etapu jest też zapobieganie skargom mieszkańców i sporom.
Oceniamy łączny wpływ budynku na środowisko — nasłonecznienie, hałas, przepływ powietrza, zanieczyszczenie światłem i inne — według kryteriów lokalnych komisji architektoniczno-budowlanych i przygotowujemy raport. Zamiast opracowywać każde zagadnienie osobno, wszystkie wyniki uzyskujemy z jednego modelu 3D, co zapewnia ich spójność.
Opiniowanie środowiskowe · Lokalne pozwolenia · Kompleksowa obsługa
Wykonujemy analizy sylwety miasta 3D, oceny osi widokowych, plany krajobrazu nocnego oraz symulacje na potrzeby opiniowania.
Sylweta miasta · Osie widokowe · Krajobraz nocny
Przy nowych inwestycjach w pobliżu szkół oceniamy nasłonecznienie, hałas i drgania, jakość powietrza oraz bezpieczeństwo w strefie ochrony środowiska edukacyjnego.
Strefa ochrony środowiska edukacyjnego · Inwestycje przy szkołach
Mierzymy ciągły i łączny czas nasłonecznienia w dniu przesilenia zimowego oraz analizujemy zasięg cienia, przygotowując raporty zapobiegające sporom o prawo do światła.
Przesilenie zimowe · Ciągłe nasłonecznienie · Zasięg cienia
Symulujemy olśnienie wywołane światłem odbitym od szklanych elewacji i diagnozujemy rzeczywiste uciążliwości na podstawie bieżących pomiarów natężenia oświetlenia i luminancji. Zestawienie prognoz z pomiarami tworzy podstawę do odpowiedzi na skargi.
Światło odbite · Olśnienie · Natężenie oświetlenia · Luminancja
Na modelach 3D symulujemy i raportujemy przesłonięcie widoku, stopień zachowania widoku i wpływ na prywatność w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej.
Stopień zachowania widoku · Przesłonięcie widoku · Prywatność
Problemy, które ujawniłyby się po oddaniu budynku, wykrywamy już na rysunkach. Obliczamy zachowanie wiatru, światła, ciepła i dźwięku, aby skorygować układ i detale, a w razie potrzeby ten sam zespół wykonuje roboty ograniczające uciążliwości.
Projektujemy ograniczanie hałasu budowlanego, drogowego i od instalacji HVAC, wykonujemy nieniszczące pomiary drgań, roboty dźwiękochłonne i wibroizolacyjne oraz zintegrowane projekty akustyki architektonicznej. Ponieważ prognoza → projekt → wykonawstwo → pomiary powykonawcze tworzą jeden ciągły proces, ten sam zespół odpowiada za weryfikację rzeczywistej skuteczności rozwiązań.
Prognoza · Projekt · Wykonawstwo · Weryfikacja
Obliczamy obciążenia wiatrem wywołanym przez budynki, symulujemy komfort wiatrowy pieszych i potwierdzamy wyniki badaniami fizycznych modeli w skali w tunelu aerodynamicznym.
Wiatr przy budynkach · Współczynniki ciśnienia · Komfort pieszych
Za pomocą CFD analizujemy korytarze wiatrowe poprawiające przewietrzanie zespołu zabudowy oraz rozkład przepływu powietrza z instalacji HVAC we wnętrzach.
Korytarze wiatrowe · Skuteczność wentylacji · Przepływ HVAC
Obliczamy ilość światła słonecznego docierającego do wnętrz i współczynnik światła dziennego (Daylight Factor), aby zoptymalizować doświetlenie budynku i oświetlenie naturalne.
Współczynnik światła dziennego · Rozkład natężenia oświetlenia · Wskaźniki certyfikacyjne
Analizujemy mostki termiczne (Thermal Bridge) w miejscach przerwania izolacji i diagnozujemy odporność wrażliwych miejsc na kondensację, wskazując problemy detali, których nie rozwiąże samo pogrubienie izolacji.
Mostki termiczne · Kondensacja · Poprawa detali projektowych
Oceniamy zjawisko miejskiej wyspy ciepła i symulujemy skuteczność planów miejskich lasów korytarzy wiatrowych, zielonych dachów i nawierzchni przepuszczalnych w jego ograniczaniu.
Ograniczanie wysp ciepła · Lasy korytarzy wiatrowych · Komfort cieplny na zewnątrz
Projektujemy środki ograniczające różnice ciśnień i zakłócenia zamykania drzwi wind wywołane efektem kominowym (Stack Effect) w budynkach superwysokich.
Budynki superwysokie · Różnica ciśnień · Zakłócenia zamykania drzwi
Rozróżniamy certyfikaty obowiązkowe i dobrowolne oraz z wyprzedzeniem określamy osiągalną klasę i zakres wymaganych do tego zmian projektu. Ustalenie docelowej klasy na początku i wyznaczanie działań wstecz daje największe oszczędności kosztów inwestycji.
Diagnozujemy charakterystykę energetyczną za pomocą symulacji łączących izolacyjność przegród zewnętrznych, udział odnawialnych źródeł energii i obliczenia obciążeń oraz przygotowujemy dokumenty do pozwoleń. Ponieważ koszt uzyskania tej samej liczby punktów znacznie różni się w zależności od pozycji, proponujemy usprawnienia w kolejności opłacalności.
Obliczenia obciążeń · Parametry przegród · Pozwolenia
Klasyfikujemy obowiązkowe i zalecane certyfikaty ekologiczne według powierzchni całkowitej i funkcji budynku oraz opracowujemy mapę drogową zgodności z przepisami, wyznaczoną wstecz od terminów złożenia dokumentów.
Wytyczne certyfikacyjne · Zgodność z przepisami · Harmonogram wstecz
Doradzamy w uzyskaniu klasy budynku ekologicznego na podstawie oceny parametrów środowiskowych obejmujących m.in. zagospodarowanie terenu, obieg zasobów i środowisko przyrodnicze.
G-SEED · Uzyskanie klasy ekologicznej
Weryfikujemy i przygotowujemy wskaźnik oszczędności energii oraz ocenę parametrów ekologicznych wymagane do zatwierdzenia planu inwestycji mieszkaniowej wielorodzinnej.
Budynki wielorodzinne · Zatwierdzenie inwestycji · Wskaźnik oszczędności energii
Weryfikujemy komfort mieszkania poprzez poprawę jakości powietrza wewnętrznego, stosowanie materiałów niskoemisyjnych i spełnienie norm skuteczności wentylacji.
Jakość powietrza wewnętrznego · Materiały ekologiczne · Wentylacja
Programem do obliczania zapotrzebowania na energię pierwotną (ECO2) precyzyjnie oceniamy zgodność z wartościami dopuszczalnymi oraz obliczamy roczne zużycie na jednostkę powierzchni dla biur, hoteli i budynków wielorodzinnych.
ECO2 · Zapotrzebowanie na energię pierwotną · Zużycie na jednostkę powierzchni
Doradzamy w uzyskaniu klasy (od 1+++ do 7) zależnej od oszczędności energii i wspieramy cały proces — od certyfikacji wstępnej po certyfikację ostateczną.
Certyfikacja wstępna · ostateczna · Uzyskanie klasy
Weryfikujemy EPI (wskaźnik charakterystyki energetycznej) — dokument obowiązkowo składany z wnioskiem o pozwolenie na budowę — obliczamy optymalną punktację i wspieramy jego opracowanie.
Punktacja EPI · Obowiązkowe przy pozwoleniu na budowę
Doradzamy w uzyskaniu certyfikatu Barrier Free, poprawiającego mobilność i dostępność dla dzieci, osób starszych, osób z niepełnosprawnościami, kobiet w ciąży i innych użytkowników.
Certyfikacja BF · Osoby o ograniczonej mobilności · Pozwolenia
Oceniamy funkcjonalność inteligentnego budynku w zakresie automatyki budynkowej (BA), teleinformatyki i integracji systemów oraz uzyskujemy klasę certyfikacyjną.
Inteligentny budynek · BA · Teleinformatyka
Uzyskujemy certyfikat zapobiegania przestępczości dzięki układowi zabudowy wzmacniającemu naturalny nadzór i terytorialność oraz minimalizującemu martwe strefy.
CPTED · Naturalny nadzór · Minimalizacja martwych stref
Weryfikujemy projekty budynków przyjaznych kobietom z większym bezpieczeństwem parkingów, obiektami opiekuńczymi i wygodą użytkowników.
Przyjazność dla kobiet · Bezpieczne parkingi · Udogodnienia
Obliczamy współczynnik spadku temperatury (TDR) na połączeniach okien i ścian w budynkach wielorodzinnych i sprawdzamy zgodność z ustawowymi normami odporności na kondensację.
Obliczanie TDR · Kondensacja w budynkach wielorodzinnych · Normy ustawowe
Uzyskujemy klasy certyfikacji zrównoważonych budynków mieszkalnych o długiej żywotności na podstawie oceny trwałości, elastyczności układu i łatwości napraw.
Trwałość · Elastyczność · Łatwość napraw
W pracach dotyczących środowiska budynków kluczowa jest kolejność. To, która ocena zostanie wykonana najpierw, decyduje o skali zmian projektu.
| Rodzaj obiektu | Typowe zadania |
|---|---|
| Budynki wielorodzinne · osiedla mieszkaniowe | Opiniowanie nasłonecznienia i widoku, korytarze wiatrowe, ocena domów ekologicznych, odporność na kondensację |
| Budynki superwysokie · zabudowa wielofunkcyjna | Warunki wiatrowe i badania w tunelu aerodynamicznym, efekt kominowy, opiniowanie krajobrazowe, zanieczyszczenie światłem |
| Biura · obiekty handlowe | Klasa efektywności energetycznej, EPI, olśnienie od ścian osłonowych, środowisko cieplne wnętrz |
| Budynki publiczne | G-SEED, certyfikacja BF, inteligentne budynki, budynki mieszkalne o długiej żywotności |
| Szkoły · placówki ochrony zdrowia | Ocena środowiska edukacyjnego, jakość powietrza wewnętrznego, akustyka architektoniczna, CPTED |
| Planowanie miast · osiedli | Ograniczanie wysp ciepła, miejskie lasy korytarzy wiatrowych, symulacje krajobrazu |
| Obiekty przemysłowe · logistyczne | Projektowanie ochrony przed hałasem, roboty dźwiękochłonne, optymalizacja przepływu powietrza HVAC |
Badania w tunelu aerodynamicznym oraz terenowe pomiary natężenia oświetlenia, luminancji i hałasu wykonuje bezpośrednio, bez podwykonawców, nasz wewnętrzny zespół ds. badań, inspekcji i pomiarów, dzięki czemu warunki analiz i pomiarów są zgodne. W projektach wymagających także ustawowej oceny oddziaływania na środowisko włącza się zespół inżynierii środowiska.
Praktyczny wpływ nowelizacji na wczesne decyzje projektowe.
Mechanizm powstawania kondensacji z perspektywy współczynnika spadku temperatury (TDR) w mostkach termicznych.
Materiał dla praktyków, w tym lista kontrolna do komisji opiniującej.
Wystarczy podać lokalizację działki, funkcję i skalę inwestycji — bezpłatnie odeślemy zestawienie wymaganych zagadnień i mapę drogową harmonogramu.