Công trình tác động đến môi trường xung quanh và đồng thời chịu tác động từ đó. DINETT dự báo định lượng sự tương tác của ánh sáng, gió, âm thanh và nhiệt để giúp dự án vượt qua thẩm định — và tiến xa hơn, đến các chứng nhận nâng cao hiệu năng và giá trị tài sản của công trình.
Trong lĩnh vực môi trường công trình, phần lớn nguyên nhân khiến dự án chậm tiến độ không phải do bất khả thi về kỹ thuật, mà do bắt đầu các rà soát cần thiết quá muộn. Nếu chỉ xử lý sau khi hội đồng thẩm định nêu vấn đề, việc thay đổi thiết kế và thẩm định lại sẽ xảy ra dây chuyền.
Ngay từ giai đoạn quy hoạch ban đầu, DINETT xác định một lần toàn bộ các hạng mục thẩm định, đánh giá và chứng nhận mà khu đất và công năng yêu cầu, rồi cung cấp trước lộ trình được tính ngược từ thời điểm nộp hồ sơ của từng hạng mục. Nhiệm vụ đầu tiên là làm rõ rà soát nào nằm trên đường găng (Critical Path) của quá trình cấp phép.
Điều quan trọng nữa là các hạng mục rà soát có liên quan chặt chẽ với nhau. Bố trí khối nhà để bảo đảm ánh nắng có thể làm xấu môi trường gió; mở rộng cửa sổ cải thiện chiếu sáng tự nhiên nhưng làm giảm hiệu suất năng lượng. DINETT tối ưu đồng thời các yếu tố đánh đổi này trong cùng một đội ngũ.
Chúng tôi phân chia năng lực theo vị trí trong quy trình cấp phép. Hỗ trợ thẩm định, dự báo hiệu năng và đạt chứng nhận khác nhau về hình thức sản phẩm yêu cầu và mức độ trách nhiệm.
Chúng tôi nộp các hạng mục mà hội đồng kiến trúc địa phương và thẩm định cảnh quan, môi trường giáo dục yêu cầu, kèm căn cứ định lượng. Ngăn chặn trước khiếu nại và tranh chấp của cư dân cũng là mục tiêu của giai đoạn này.
Chúng tôi đánh giá tổng hợp tác động môi trường công trình — ánh nắng, tiếng ồn, luồng khí, ô nhiễm ánh sáng và các yếu tố khác — theo tiêu chí của hội đồng kiến trúc địa phương và lập báo cáo giải trình. Thay vì chuẩn bị từng hạng mục riêng lẻ, chúng tôi rút ra toàn bộ kết quả từ một mô hình 3D duy nhất để bảo đảm tính nhất quán.
Thẩm định môi trường · Cấp phép địa phương · Giải trình tổng hợp
Chúng tôi thực hiện phân tích đường chân trời 3D, đánh giá trục tầm nhìn, quy hoạch cảnh quan ban đêm và mô phỏng phục vụ thẩm định.
Đường chân trời · Trục tầm nhìn · Cảnh quan ban đêm
Đối với công trình xây mới gần trường học, chúng tôi đánh giá ánh nắng, tiếng ồn và dao động, chất lượng không khí và an toàn trong Khu vực bảo vệ môi trường giáo dục.
Khu vực bảo vệ môi trường giáo dục · Phát triển gần trường học
Chúng tôi đo số giờ nắng liên tục và tổng số giờ nắng vào ngày đông chí, phân tích phạm vi bóng đổ, và nộp báo cáo giúp phòng ngừa tranh chấp quyền tiếp cận ánh nắng.
Theo ngày đông chí · Nắng liên tục · Phạm vi bóng đổ
Chúng tôi mô phỏng hiện tượng chói lóa do ánh sáng phản xạ từ mặt dựng kính và chẩn đoán mức độ ảnh hưởng thực tế bằng đo độ rọi, độ chói theo thời gian thực. Trình bày song song dự báo và số liệu đo giúp tạo căn cứ giải quyết khiếu nại.
Ánh sáng phản xạ · Chói lóa · Độ rọi · Độ chói
Bằng mô hình 3D, chúng tôi mô phỏng và báo cáo mức che chắn tầm nhìn, tỷ lệ bảo đảm tầm nhìn và tác động xâm phạm riêng tư đối với khu vực tiếp giáp nhà ở.
Tỷ lệ bảo đảm tầm nhìn · Che chắn tầm nhìn · Riêng tư
Chúng tôi phát hiện trước trên bản vẽ thiết kế những vấn đề sẽ bộc lộ sau hoàn công. Tính toán ứng xử của gió, ánh sáng, nhiệt và âm thanh để điều chỉnh bố cục và chi tiết, và khi cần, chính đội ngũ đó thực hiện cả thi công giảm thiểu.
Chúng tôi thực hiện thiết kế giảm tiếng ồn xây dựng, đường bộ và HVAC, đo dao động không phá hủy, thi công cách âm, cách chấn và thiết kế tích hợp âm học kiến trúc. Vì dự báo → thiết kế → thi công → đo kiểm sau thi công được kết nối thành một quy trình, chính đội ngũ đó chịu trách nhiệm kiểm chứng hiệu quả thực tế của giải pháp.
Dự báo · Thiết kế · Thi công · Kiểm chứng sau
Chúng tôi tính toán tải trọng gió công trình, mô phỏng tiện nghi gió cho người đi bộ và kiểm định kết quả bằng thí nghiệm hầm gió trên mô hình thu nhỏ thực tế.
Gió công trình · Hệ số áp lực gió · Tiện nghi người đi bộ
Bằng CFD, chúng tôi phân tích việc tạo hành lang gió nhằm cải thiện hiệu quả thông gió trong khu phức hợp, cũng như phân bố luồng khí HVAC trong nhà.
Hành lang gió · Hiệu quả thông gió · Luồng khí HVAC
Chúng tôi tính toán lượng ánh nắng vào trong nhà và hệ số chiếu sáng tự nhiên (Daylight Factor) để tối ưu hóa chiếu sáng kiến trúc và chiếu sáng tự nhiên.
Daylight Factor · Phân bố độ rọi · Đáp ứng chỉ tiêu chứng nhận
Chúng tôi phân tích cầu nhiệt (Thermal Bridge) tại các vị trí lớp cách nhiệt bị gián đoạn và chẩn đoán khả năng chống ngưng tụ ở các vị trí xung yếu, làm rõ những vấn đề thiết kế chi tiết mà chỉ tăng độ dày cách nhiệt không thể giải quyết.
Cầu nhiệt · Ngưng tụ · Cải thiện thiết kế chi tiết
Chúng tôi đánh giá hiện tượng đảo nhiệt đô thị và mô phỏng hiệu quả giảm thiểu của quy hoạch rừng hành lang gió đô thị, mái xanh và vỉa hè thấm nước.
Giảm đảo nhiệt · Rừng hành lang gió · Tiện nghi nhiệt ngoài trời
Chúng tôi thiết kế giải pháp giảm chênh lệch áp suất và sự cố đóng cửa thang máy do hiệu ứng ống khói (Stack Effect) trong tòa nhà siêu cao tầng.
Siêu cao tầng · Chênh lệch áp suất · Giảm sự cố đóng cửa
Chúng tôi phân biệt chứng nhận bắt buộc theo luật và chứng nhận tự nguyện, đồng thời tính toán trước cấp có thể đạt được và phạm vi thay đổi thiết kế cần thiết. Xác định cấp mục tiêu trước rồi tính ngược là cách tiết kiệm chi phí dự án nhiều nhất.
Chúng tôi chẩn đoán hiệu suất năng lượng bằng mô phỏng tổng hợp cách nhiệt vỏ công trình, tỷ lệ năng lượng tái tạo và tính toán phụ tải, đồng thời lập hồ sơ cấp phép. Vì chi phí để đạt cùng một số điểm khác nhau rất lớn giữa các hạng mục, chúng tôi đề xuất thứ tự cải thiện theo hiệu quả chi phí.
Tính phụ tải · Hiệu năng vỏ công trình · Hỗ trợ cấp phép
Chúng tôi phân loại các chứng nhận xanh bắt buộc và khuyến nghị theo tổng diện tích sàn và công năng công trình, đồng thời lập lộ trình tuân thủ pháp lý tính ngược từ thời điểm nộp hồ sơ.
Hướng dẫn chứng nhận · Tuân thủ pháp lý · Tính ngược tiến độ
Chúng tôi tư vấn đạt cấp công trình xanh thông qua đánh giá hiệu năng thân thiện môi trường về sử dụng đất, tuần hoàn tài nguyên, môi trường sinh thái và các tiêu chí khác.
G-SEED · Đạt cấp công trình xanh
Chúng tôi rà soát và lập báo cáo tỷ lệ tiết kiệm năng lượng và đánh giá hiệu năng thân thiện môi trường — hạng mục bắt buộc khi phê duyệt kế hoạch dự án nhà ở chung cư.
Chung cư · Phê duyệt dự án · Tỷ lệ tiết kiệm năng lượng
Chúng tôi kiểm chứng tiện nghi nhà ở trong nhà thông qua cải thiện chất lượng không khí trong nhà, sử dụng vật liệu ít gây kích ứng và đáp ứng tiêu chuẩn hiệu quả thông gió.
Chất lượng không khí trong nhà · Vật liệu thân thiện môi trường · Thông gió
Bằng chương trình tính nhu cầu năng lượng sơ cấp (ECO2), chúng tôi phán định chính xác mức đáp ứng giới hạn cho phép và tính lượng tiêu thụ hằng năm trên đơn vị diện tích cho văn phòng, khách sạn và chung cư.
ECO2 · Nhu cầu năng lượng sơ cấp · Tiêu thụ trên đơn vị diện tích
Chúng tôi tư vấn đạt cấp (từ 1+++ đến cấp 7) theo tỷ lệ tiết kiệm năng lượng, hỗ trợ từ chứng nhận sơ bộ đến chứng nhận chính thức.
Chứng nhận sơ bộ · Chứng nhận chính thức · Đạt cấp
Chúng tôi rà soát EPI (Chỉ số hiệu suất năng lượng) — hồ sơ bắt buộc khi xin phép xây dựng — tính điểm tối ưu và hỗ trợ lập hồ sơ.
Tính điểm EPI · Bắt buộc khi xin phép xây dựng
Chúng tôi tư vấn chứng nhận Barrier Free nhằm cải thiện khả năng di chuyển và tiếp cận cho trẻ em, người cao tuổi, người khuyết tật, phụ nữ mang thai và các đối tượng khác.
Chứng nhận BF · Hỗ trợ người hạn chế đi lại · Cấp phép
Chúng tôi đánh giá tính năng công trình thông minh qua tự động hóa tòa nhà (BA), công nghệ thông tin – truyền thông và tích hợp hệ thống, đồng thời hỗ trợ đạt cấp chứng nhận.
Công trình thông minh · BA · ICT
Chúng tôi hỗ trợ đạt chứng nhận phòng ngừa tội phạm thông qua bố cục khu đất tăng cường giám sát tự nhiên, tính lãnh thổ và giảm thiểu điểm mù.
CPTED · Giám sát tự nhiên · Giảm thiểu điểm mù
Chúng tôi rà soát thiết kế công trình thân thiện với phụ nữ, tăng cường an toàn bãi đỗ xe, cơ sở chăm sóc trẻ và tiện ích cho người sử dụng.
Thân thiện với phụ nữ · An toàn bãi đỗ xe · Tiện ích
Chúng tôi tính hệ số suy giảm nhiệt độ (TDR) tại vị trí tiếp giáp cửa và tường trong nhà ở chung cư và rà soát mức đáp ứng tiêu chuẩn chống ngưng tụ theo luật định.
Tính TDR · Ngưng tụ chung cư · Tiêu chuẩn pháp lý
Chúng tôi hỗ trợ đạt cấp chứng nhận chung cư tuổi thọ dài bền vững thông qua đánh giá độ bền, tính linh hoạt và khả năng sửa chữa thuận tiện.
Độ bền · Tính linh hoạt · Dễ sửa chữa
Cốt lõi của công việc môi trường công trình là trình tự. Rà soát nào được thực hiện trước sẽ quyết định mức độ thay đổi thiết kế.
| Loại công trình | Công việc tiêu biểu |
|---|---|
| Chung cư · Khu dân cư | Thẩm định ánh nắng và tầm nhìn, hành lang gió, đánh giá nhà ở thân thiện môi trường, chống ngưng tụ |
| Siêu cao tầng · Phát triển phức hợp | Môi trường gió và thí nghiệm hầm gió, hiệu ứng ống khói, thẩm định cảnh quan, ô nhiễm ánh sáng |
| Văn phòng · Thương mại | Cấp hiệu quả năng lượng, EPI, chói từ vách kính, môi trường nhiệt trong nhà |
| Công trình công cộng | G-SEED, chứng nhận BF, công trình thông minh, nhà ở tuổi thọ dài |
| Trường học · Cơ sở y tế | Đánh giá môi trường giáo dục, chất lượng không khí trong nhà, âm học kiến trúc, CPTED |
| Quy hoạch đô thị · khu phức hợp | Giảm đảo nhiệt, rừng hành lang gió đô thị, mô phỏng cảnh quan |
| Cơ sở công nghiệp · logistics | Thiết kế giảm tiếng ồn, thi công cách âm, tối ưu luồng khí HVAC |
Thí nghiệm hầm gió và đo độ rọi, độ chói, tiếng ồn tại hiện trường được đội Thử nghiệm · Kiểm định · Đo lường nội bộ trực tiếp thực hiện, không thuê ngoài, nhờ đó điều kiện phân tích và đo thực tế luôn đồng nhất. Với dự án cần đồng thời đánh giá tác động môi trường theo luật định, đội Kỹ thuật môi trường cùng tham gia.
Tác động thực tế của các nội dung sửa đổi đến quyết định ở giai đoạn thiết kế ban đầu.
Cơ chế phát sinh ngưng tụ nhìn từ hệ số suy giảm nhiệt độ (TDR) tại vị trí cầu nhiệt.
Tài liệu dành cho người làm thực tế, kèm danh mục kiểm tra hỗ trợ thẩm định.
Chỉ cần cho biết vị trí khu đất, công năng và quy mô, chúng tôi sẽ miễn phí tổng hợp các hạng mục áp dụng và lộ trình tiến độ để gửi lại quý khách.