01
建築環境審議Building Environment Review
自治体の建築委員会の審議基準に沿って、日照、騒音、気流、光害など建築環境への総合的な影響を評価し、対応報告書を作成します。項目ごとに個別に準備するのではなく、一つの3Dモデルから一括で導き出し、結果間の整合性を確保します。
環境審議 · 自治体の許認可 · 総合対応
Discipline 03 — Building Environment & Certification
建築環境 & 認証
建築物は周辺環境に影響を与え、同時に影響を受けます。DINETTは光と風、音と熱が生むこの相互作用を定量的に予測して審議を通過させ、さらに建物の性能と資産価値を高める認証取得へとつなげます。
Overview
審議は合否ではなく
審議は合否ではなく
スケジュールの問題です
建築環境分野でプロジェクトが遅れる原因の多くは、技術的な不可能ではなく必要な検討の着手が遅れることです。審議で指摘を受けてから対応すると、設計変更と再検討が連鎖的に発生します。
DINETTは計画の初期段階でその敷地と用途に必要な審議・評価・認証の項目を一度に洗い出し、各項目の提出時期から逆算したロードマップを最初にご提供します。どの検討が許認可のクリティカルパス（Critical Path）上にあるかを明確にすることが、最初の業務です。
検討項目が互いに絡み合っている点も重要です。日照を確保するために棟を配置すると風環境が悪化し、窓を大きくすると採光は良くなりますがエネルギー性能が下がります。DINETTはこうしたトレードオフを一つのチーム内で同時に最適化します。
0単一組織で提供する建築環境・認証サービス項目
One Team審議 · シミュレーション · 認証を単一契約で実施
Roadmap許認可スケジュールから逆算した検討ロードマップを先行提供
Service Catalog
3つの能力クラスター、27のサービス
許認可手続き上の位置づけに応じて能力を区分しました。審議対応、性能予測、認証取得では、求められる成果物の形式と責任の重さがそれぞれ異なります。
CLUSTER A
01 — 06
建築許認可 · 審議対応
自治体の建築委員会や景観・教育環境審議が求める項目を、定量的な根拠とともに提出します。住民の苦情や紛争を未然に防ぐことも、この段階の目的です。
02
景観性の検討Landscape Review
3Dスカイライン分析と眺望軸の評価、夜間景観計画および審議対応シミュレーションを行います。
詳細項目 3
- 景観審議
- 景観シミュレーション
- 夜間景観計画 · 夜間景観審議
スカイライン · 眺望軸 · 夜間景観
03
教育環境の検討Educational Environment Review
学校周辺での新築工事の際、教育環境保護区域内の日照、騒音・振動、大気質および安全性を評価します。
詳細項目 1
- 教育施設の安全性評価
教育環境保護区域 · 学校隣接開発
04
日照権分析Daylight Rights Analysis
冬至日を基準に連続・総日照時間を測定し、日影範囲を分析して、日照権紛争を防ぐ報告書を提出します。
詳細項目 3
- 日照シミュレーション
- 日影分析
- 日照権紛争報告書
冬至日基準 · 連続日照 · 日影範囲
05
光害 · グレア分析Light Pollution & Glare
ガラス外壁の反射光によるまぶしさ（グレア）をシミュレーションし、リアルタイムの照度・輝度測定で実際の被害程度を診断します。予測と実測をあわせて提示し、苦情対応の根拠をつくります。
詳細項目 4
- 照度シミュレーション
- 照度測定
- 輝度シミュレーション
- 輝度測定
反射光 · グレア · 照度 · 輝度
06
眺望権 · プライバシー侵害分析View Rights & Privacy
住宅に隣接する地域の視線遮蔽、眺望確保率、プライバシー侵害の影響を3Dモデルでシミュレーションし、報告します。
詳細項目 2
- 眺望権分析報告書
- プライバシー侵害分析報告書
眺望確保率 · 視線遮蔽 · プライバシー
CLUSTER B
07 — 13
建築性能シミュレーション
竣工後に表面化する問題を、設計図面の上で先に発見します。風、光、熱、音の挙動を計算して配置と詳細を調整し、必要な場合は低減施工まで同じチームが行います。
07
騒音 · 振動の予測分析と低減施工Noise & Vibration Prediction, Mitigation Design & Construction
建設・道路・空調騒音の低減設計、非破壊の振動測定、防音・防振施工、建築音響の統合設計を行います。予測 → 設計 → 施工 → 事後測定を一つの流れでつなぐため、対策の実際の効果を同じチームが責任を持って検証します。
詳細項目 7
- 騒音低減設計
- 振動解析 · シミュレーション
- 振動低減設計
- 騒音測定 · 振動測定
- 防音 · 騒音低減施工
- 防振 · 振動低減施工
- 建築音響シミュレーション · 設計 · 施工
予測 · 設計 · 施工 · 事後検証
08
風環境設計 · 風洞実験Wind Environment & Tunnel Test
ビル風荷重を算出して歩行者の風快適性をシミュレーションし、実際の縮尺模型による風洞実験で結果を実証します。
詳細項目 2
- 風洞 · 風圧シミュレーション
- 建築物 · 施設物の風洞実験
ビル風 · 風圧係数 · 歩行者快適性
09
風の道 · 気流分析Wind Corridor & Airflow
団地内の換気性能向上のための風の道づくりと、室内HVAC空調の気流分布をCFDで解析します。
詳細項目 2
- 気流分析 · 気流シミュレーション
- 空調設計 · 空調シミュレーション
風の道 · 換気性能 · HVAC気流
10
採光性能分析Daylighting Performance
室内に流入する日照量と昼光率（Daylight Factor）を算出し、建築採光と自然採光を最適化します。
詳細項目 2
- 建築採光シミュレーション
- 自然採光シミュレーション
昼光率 · 照度分布 · 認証指標への対応
11
熱橋 · 結露分析Thermal Bridge & Condensation
断熱材が途切れる部位の熱橋（Thermal Bridge）を解析し、弱点部位の結露防止性能を診断します。断熱厚を増やすだけでは解決しない詳細設計上の問題を究明します。
詳細項目 2
- 建築物の熱橋分析
- 建築物の結露分析
熱橋 · 結露 · 詳細設計の改善
12
ヒートアイランド環境分析Urban Heat Island
都市のヒートアイランド現象を評価し、都市の風の道の森の計画、屋上緑化・透水性舗装による低減効果をシミュレーションします。
詳細項目 2
- 都市の風の道の森 基本計画 · 実施設計
- ヒートアイランド低減施設と緑化事業
ヒートアイランド低減 · 風の道の森 · 屋外温熱快適性
13
煙突効果の分析 · 評価Stack Effect Analysis
超高層ビルの煙突効果（Stack Effect）による気圧差と、エレベーター扉の閉鎖障害の低減対策を設計します。
詳細項目 2
- 煙突効果分析報告書
- 煙突効果によるエレベーター障害の低減対策
超高層 · 気圧差 · 扉閉鎖障害の低減
CLUSTER C
14 — 27
建物エネルギー · 環境認証
法定必須の認証と任意の認証を区分し、取得可能な等級とそのために必要な設計変更の範囲を事前に算出します。目標等級を先に定めて逆算する方法が、事業費を最も大きく削減します。
14
建物エネルギー性能分析Building Energy Performance
建築物外皮の断熱、再生可能エネルギーの設置比率、負荷計算を総合したシミュレーションでエネルギー性能を診断し、許認可書類を作成します。同じ点数を得るためのコストは項目ごとに大きく異なるため、費用対効果の高い順に改善の順序をご提案します。
詳細項目 4
- 建築物エネルギー消費総量制
- 建築物エネルギー効率等級認証
- 省エネルギー計画書
- 負荷算出 · 断熱 · 再生可能エネルギー
負荷算出 · 外皮性能 · 許認可対応
15
段階 · 規模別の認証制度ロードマップCertification Roadmap
建築物の延床面積と用途ごとに必須・推奨の環境認証を区分し、提出時期から逆算した法的対応ロードマップを策定します。
認証ガイドライン · 法令対応 · 日程の逆算
16
グリーン建築認証（G-SEED）G-SEED Certification
土地利用、資源循環、生態環境などの環境性能評価を通じて、グリーン建築物の等級を取得できるようコンサルティングします。
G-SEED · 環境等級の取得
17
環境配慮型住宅の性能評価Eco-Friendly Housing
集合住宅の事業計画承認に必須となるエネルギー削減率と環境性能評価書を検討・作成します。
集合住宅 · 事業承認 · エネルギー削減率
18
健康配慮型住宅の評価Healthy Housing
室内空気質の改善、低刺激建材の採用、換気性能基準の充足を通じて、快適な室内居住性能を検証します。
室内空気質 · 環境配慮型建材 · 換気性能
19
建築物エネルギー消費総量制Energy Consumption Cap (ECO2)
一次エネルギー消費量算出プログラム（ECO2）で許容基準値への適合性を精密に判定し、オフィス・宿泊施設・集合住宅の年間単位面積あたり消費量を算出します。
ECO2 · 一次エネルギー消費量 · 単位面積あたり消費量
20
建物エネルギー効率等級認証Energy Efficiency Rating
エネルギー削減率に応じた等級（1+++～7等級）の取得をコンサルティングし、予備認証から本認証まで業務を支援します。
予備認証 · 本認証 · 等級取得
21
省エネルギー計画書（EPI）Energy Saving Plan
建築許可の必須提出書類であるEPI（エネルギー性能指標）を検討し、最適な点数を算出して作成を支援します。
EPI点数算出 · 建築許可に必須
22
バリアフリー（BF認証）Barrier Free
子ども・高齢者・障がい者・妊産婦などの移動とアクセス性を高めるバリアフリー認証をコンサルティングします。
BF認証 · 移動弱者への配慮 · 許認可
23
インテリジェントビル認証（IBC）Intelligent Building
ビルオートメーション（BA）、情報通信、システム統合によるスマートビルの機能性を評価し、等級を取得します。
スマートビル · BA · 情報通信
24
防犯環境設計（CPTED）CPTED
自然監視と領域性の強化など、団地配置と死角の最小化を通じて防犯認証を取得します。
CPTED · 自然監視 · 死角の最小化
25
女性にやさしい建築物の評価Women-Friendly Building
駐車場の安全性、保育施設、利用者の利便性を強化した女性にやさしい建築設計を検討します。
女性にやさしい · 駐車場の安全 · 利便施設
26
結露防止性能評価Condensation Resistance (TDR)
集合住宅の窓と壁体の接合部の温度低下率（TDR）を算出し、法的な結露防止性能基準を満たすかどうかを検討します。
TDR算出 · 集合住宅の結露 · 法的基準
27
長寿命住宅認証Long-Life Housing
耐久性、可変性、修理容易性の評価を通じて、持続可能な長寿命マンションの認証等級を取得します。
耐久性 · 可変性 · 修理容易性
How We Deliver
業務プロセス
建築環境業務の要は順序です。どの検討を先に行うかによって、設計変更の幅が決まります。
敷地の位置、用途、規模、発注条件をもとに、適用される審議・評価・認証項目をすべて洗い出し、各項目の提出時期と前提条件を整理します。
- 確認事項：用途地域、延床面積、階数、隣接する住宅・学校の有無、発注要件
- 成果物：許認可項目マトリクス、検討スケジュールのロードマップ、統合見積
敷地と周辺建物、地形を含む統合3Dモデルを構築します。一つのモデルで日照・眺望・風環境・採光の分析をすべて行い、結果間の整合性を確保します。
- 確認事項：周辺建物の現況、地形の高低差、今後の開発計画
- 成果物：統合3Dモデル、基礎分析結果、リスク項目の抽出
基準を満たさない項目について、配置・形状・詳細の代替案を作成して定量的に比較します。項目間でトレードオフが生じた場合は、発注者と優先順位を合意したうえで最適案を導き出します。
- 確認事項：項目間のトレードオフ、事業性への影響、変更可能な範囲
- 成果物：項目別シミュレーション結果、代替案比較表、推奨設計案
自治体の様式に合わせた報告書と審議用プレゼン資料を作成し、審議の場には担当エンジニアが同行して技術的な質問に直接回答します。
- 確認事項：自治体ごとの様式の違い、審議スケジュール、想定される指摘事項
- 成果物：審議報告書、プレゼン資料、質疑応答への対応と補完資料
予備認証の申請から施工中の変更管理、竣工後の本認証まで一貫して支援します。施工段階で発生する設計変更が等級に及ぼす影響を即座に検討します。
- 確認事項：資材代替の有無、施工詳細の変更、等級への影響度
- 成果物：認証申請書類、変更影響検討書、本認証の取得
必要に応じて照度・輝度・騒音・振動の実測により予測に対する実際の性能を確認し、苦情が発生した場合は客観的な根拠資料を提供します。
- 確認事項：予測に対する実測の誤差、苦情の発生地点
- 成果物：実測成績書、苦情対応の技術資料、改善対策案
Deliverables
ご提供する成果物
- 許認可ロードマップ — 適用項目、提出時期、前提条件のマトリクス
- 審議対応報告書 — 自治体の様式に合わせた定量的根拠文書
- シミュレーション結果図 — 日影図、風速分布図、照度・輝度分布図
- 代替案比較表 — 配置・形状・詳細の変更による性能の変化
- 実測成績書 — 照度・輝度・騒音・振動の現場測定結果
- 低減施工図書 — 防音・防振施工の詳細図、数量および概算工事費
- 認証申請書類 — 予備・本認証の提出書類一式
- エネルギー性能算出書 — EPI点数、ECO2結果、効率等級の根拠
Sectors We Serve
適用対象
| 対象 | 代表的な業務 |
|---|---|
| 集合住宅 · 住宅団地 | 日照・眺望審議、風の道、環境配慮型住宅の性能評価、結露防止 |
| 超高層 · 複合開発 | 風環境・風洞実験、煙突効果、景観審議、光害 |
| オフィス · 商業施設 | エネルギー効率等級、EPI、カーテンウォールのグレア、室内熱環境 |
| 公共建築物 | G-SEED、BF認証、インテリジェントビル、長寿命住宅 |
| 学校 · 医療施設 | 教育環境評価、室内空気質、建築音響、CPTED |
| 都市 · 団地計画 | ヒートアイランド低減、都市の風の道の森、景観シミュレーション |
| 産業 · 物流施設 | 騒音低減設計、防音施工、空調気流の最適化 |
風洞実験と現場での照度・輝度・騒音の実測は、外部委託なしで社内の試験・検査・計測チームが直接行い、解析と実測の条件を一致させます。法定の環境影響評価を並行する事業では、環境エンジニアリングチームがともに対応します。
必要な認証と審議項目を
まず診断いたします。
敷地の位置と用途、規模をお知らせいただければ、適用項目とスケジュールのロードマップを無償で整理してご回答します。