Los edificios influyen en su entorno y, a su vez, reciben su influencia. DINETT predice cuantitativamente la interacción de luz, viento, sonido y calor para que los proyectos superen la revisión, y va más allá, hacia certificaciones que elevan el desempeño y el valor del activo.
En el ámbito del entorno edificado, la mayoría de los retrasos no se deben a imposibilidades técnicas, sino a iniciar tarde las revisiones necesarias. Responder solo cuando el comité plantea objeciones desencadena una cadena de cambios de diseño y nuevas revisiones.
Desde la fase inicial de planificación, DINETT identifica de una sola vez todos los puntos de revisión, evaluación y certificación que requieren el terreno y el uso, y entrega primero una hoja de ruta calculada hacia atrás desde cada plazo de presentación. Nuestra primera tarea es dejar claro qué revisiones están en la ruta crítica de los permisos.
Además, los puntos de revisión están interrelacionados. Disponer los bloques para asegurar el acceso solar puede empeorar el entorno de viento; ampliar las ventanas mejora la iluminación natural pero reduce el desempeño energético. DINETT optimiza estos compromisos de forma simultánea dentro de un solo equipo.
Agrupamos nuestras capacidades según su lugar en el proceso de permisos. La respuesta a la revisión, la predicción del desempeño y la certificación difieren en el tipo de entregables exigidos y en el peso de la responsabilidad.
Presentamos los puntos que exigen los comités de edificación locales y las revisiones de paisaje y de entorno educativo, con respaldo cuantitativo. Prevenir de antemano quejas vecinales y disputas es también un objetivo de esta etapa.
Evaluamos el impacto combinado sobre el entorno edificado (acceso solar, ruido, flujo de aire, contaminación lumínica, etc.) según los criterios del comité de edificación local y elaboramos el informe de respuesta. En lugar de preparar cada punto por separado, obtenemos todos los resultados de un único modelo 3D para garantizar su coherencia.
Revisión ambiental · Permisos locales · Respuesta integral
Realizamos análisis 3D del perfil urbano, evaluación de ejes visuales, planificación del paisaje nocturno y simulaciones para la revisión.
Perfil urbano · Ejes visuales · Paisaje nocturno
En obras nuevas cerca de escuelas, evaluamos el acceso solar, el ruido y las vibraciones, la calidad del aire y la seguridad dentro de la Zona de Protección del Entorno Educativo.
Zona de Protección del Entorno Educativo · Desarrollo junto a escuelas
Medimos las horas de sol continuas y totales en el solsticio de invierno y analizamos el alcance de las sombras, y presentamos informes que previenen disputas por el derecho al sol.
Base solsticio de invierno · Sol continuo · Alcance de sombras
Simulamos el deslumbramiento causado por la luz reflejada en fachadas de vidrio y diagnosticamos el impacto real mediante mediciones de iluminancia y luminancia en tiempo real. Presentar predicciones junto a mediciones crea la base de evidencia para responder a las quejas.
Luz reflejada · Deslumbramiento · Iluminancia · Luminancia
Con modelos 3D, simulamos e informamos sobre la obstrucción de visuales, la tasa de conservación de vistas y el impacto en la privacidad de las zonas colindantes con viviendas.
Tasa de conservación de vistas · Obstrucción visual · Privacidad
Detectamos sobre los planos los problemas que, de otro modo, surgirían tras la entrega. Calculamos el comportamiento del viento, la luz, el calor y el sonido para ajustar implantaciones y detalles y, si es necesario, el mismo equipo ejecuta las obras de mitigación.
Realizamos diseño de mitigación de ruido de obras, tráfico y HVAC, medición de vibraciones no destructiva, obras de insonorización y aislamiento de vibraciones, y diseño integrado de acústica arquitectónica. Como predicción → diseño → obra → medición posterior forman un flujo continuo, el mismo equipo responde de verificar el efecto real de las medidas.
Predicción · Diseño · Obra · Verificación
Calculamos las cargas de viento inducidas por edificios, simulamos el confort eólico peatonal y validamos los resultados con ensayos en túnel de viento sobre maquetas físicas a escala.
Viento inducido por edificios · Coeficientes de presión · Confort peatonal
Con CFD analizamos los corredores de viento que mejoran la ventilación de un conjunto, así como la distribución del flujo de aire HVAC en interiores.
Corredores de viento · Desempeño de ventilación · Flujo de aire HVAC
Calculamos la entrada de luz solar en interiores y el factor de luz diurna para optimizar la iluminación arquitectónica y natural.
Factor de luz diurna · Distribución de iluminancia · Indicadores de certificación
Analizamos los puentes térmicos donde se interrumpe el aislamiento y diagnosticamos la resistencia a la condensación de las zonas vulnerables, identificando problemas de detalle que no se resuelven solo con más espesor de aislamiento.
Puentes térmicos · Condensación · Mejora del diseño de detalle
Evaluamos el efecto de isla de calor urbana y simulamos los beneficios de mitigación de los planes de bosques corredores de viento urbanos, las cubiertas verdes y los pavimentos permeables.
Mitigación de isla de calor · Bosques corredores de viento · Confort térmico exterior
Diseñamos medidas contra las diferencias de presión y los fallos de cierre de puertas de ascensores causados por el efecto chimenea en torres de gran altura.
Gran altura · Diferencia de presión · Mitigación de fallos de puertas
Distinguimos las certificaciones obligatorias de las opcionales y calculamos de antemano la calificación alcanzable y el alcance de los cambios de diseño que requiere. Fijar primero la calificación objetivo y trabajar hacia atrás es lo que más ahorra en costos del proyecto.
Diagnosticamos el desempeño energético mediante una simulación que combina el aislamiento de la envolvente, la proporción de energías renovables y el cálculo de cargas, y elaboramos los documentos para los permisos. Como el costo de obtener los mismos puntos varía mucho según el concepto, proponemos las mejoras por orden de costo-eficacia.
Cálculo de cargas · Desempeño de la envolvente · Permisos
Clasificamos las certificaciones sostenibles obligatorias y recomendadas según superficie construida y uso, y establecemos una hoja de ruta de cumplimiento normativo calculada hacia atrás desde los plazos de presentación.
Guías de certificación · Cumplimiento normativo · Planificación inversa
Ofrecemos consultoría para obtener calificaciones de edificación sostenible mediante la evaluación del desempeño ambiental en uso del suelo, reciclaje de recursos, ecología y más.
G-SEED · Calificación sostenible
Revisamos y elaboramos las evaluaciones de tasa de ahorro energético y de desempeño sostenible exigidas para la aprobación de proyectos de vivienda colectiva.
Vivienda colectiva · Aprobación del proyecto · Tasa de ahorro energético
Verificamos el confort residencial interior mediante la mejora de la calidad del aire interior, materiales de baja irritación y el cumplimiento de los estándares de ventilación.
Calidad del aire interior · Materiales sostenibles · Ventilación
Con el programa de demanda de energía primaria ECO2, evaluamos con precisión el cumplimiento de los límites admisibles y calculamos el consumo anual por unidad de superficie en oficinas, hoteles y viviendas colectivas.
ECO2 · Demanda de energía primaria · Consumo por unidad de superficie
Ofrecemos consultoría para obtener calificaciones (de 1+++ a grado 7) según el ahorro energético, con apoyo desde la certificación preliminar hasta la definitiva.
Certificación preliminar · definitiva · Calificación
Revisamos el EPI (Índice de Desempeño Energético), documento obligatorio para la licencia de construcción, calculamos la puntuación óptima y apoyamos su elaboración.
Puntuación EPI · Obligatorio para la licencia
Ofrecemos consultoría para la certificación Barrier-Free, que mejora la movilidad y el acceso de niños, personas mayores, personas con discapacidad, embarazadas y otros usuarios.
Certificación BF · Usuarios con movilidad reducida · Permisos
Evaluamos la funcionalidad de edificio inteligente en automatización (BA), TIC e integración de sistemas, y obtenemos la calificación.
Edificio inteligente · BA · TIC
Obtenemos la certificación de prevención del delito mediante implantaciones que refuerzan la vigilancia natural y la territorialidad y minimizan los puntos ciegos.
CPTED · Vigilancia natural · Minimización de puntos ciegos
Revisamos diseños de edificios amigables para las mujeres con mayor seguridad en estacionamientos, espacios de cuidado y comodidad para los usuarios.
Amigable para las mujeres · Seguridad en estacionamientos · Servicios
Calculamos la tasa de diferencia de temperatura (TDR) en las uniones de ventanas y muros de viviendas colectivas y comprobamos el cumplimiento de los estándares legales de resistencia a la condensación.
Cálculo de TDR · Condensación en vivienda colectiva · Estándares legales
Obtenemos calificaciones de certificación de vivienda colectiva sostenible de larga vida útil mediante la evaluación de durabilidad, adaptabilidad y facilidad de reparación.
Durabilidad · Adaptabilidad · Facilidad de reparación
En los trabajos de entorno edificado, el orden lo es todo. Qué revisión se hace primero determina cuánto debe cambiar el diseño.
| Tipo de instalación | Trabajos típicos |
|---|---|
| Vivienda colectiva · Conjuntos residenciales | Revisiones de acceso solar y vistas, corredores de viento, evaluación de vivienda sostenible, resistencia a la condensación |
| Gran altura · Desarrollos de uso mixto | Entorno de viento y ensayos en túnel de viento, efecto chimenea, revisión de paisaje, contaminación lumínica |
| Oficinas · Comercio | Calificación de eficiencia energética, EPI, deslumbramiento de muros cortina, entorno térmico interior |
| Edificios públicos | G-SEED, certificación BF, edificios inteligentes, vivienda de larga vida útil |
| Escuelas · Centros de salud | Evaluación del entorno educativo, calidad del aire interior, acústica arquitectónica, CPTED |
| Planificación urbana · de conjuntos | Mitigación de isla de calor, bosques corredores de viento urbanos, simulación de paisaje |
| Instalaciones industriales · logísticas | Diseño de mitigación de ruido, obras de insonorización, optimización del flujo de aire HVAC |
Los ensayos en túnel de viento y las mediciones in situ de iluminancia, luminancia y ruido los realiza directamente nuestro equipo de Ensayos · Inspección · Medición, sin subcontratar, para que coincidan las condiciones de análisis y medición. En los proyectos que además requieren una evaluación de impacto ambiental reglamentaria, se suma nuestro equipo de Ingeniería Ambiental.
El impacto práctico de las modificaciones en las decisiones iniciales de diseño.
Cómo se produce la condensación, desde la perspectiva de la tasa de diferencia de temperatura (TDR) en los puentes térmicos.
Material para profesionales, con una lista de verificación para la revisión.
Indíquenos la ubicación, el uso y la escala del proyecto, y le enviaremos sin costo los puntos aplicables y una hoja de ruta del calendario.