อาคารส่งผลต่อสภาพแวดล้อมโดยรอบ และในขณะเดียวกันก็ได้รับผลกระทบจากสภาพแวดล้อมนั้น DINETT คาดการณ์ปฏิสัมพันธ์ที่เกิดจากแสง ลม เสียง และความร้อนในเชิงปริมาณ เพื่อให้โครงการผ่านการพิจารณา และต่อยอดไปสู่การรับรองที่ยกระดับสมรรถนะและมูลค่าทรัพย์สินของอาคาร
ในงานด้านสภาพแวดล้อมอาคาร สาเหตุส่วนใหญ่ที่ทำให้โครงการล่าช้าไม่ใช่ความเป็นไปไม่ได้ทางเทคนิค แต่คือการเริ่มการพิจารณาที่จำเป็นช้าเกินไป หากรอตอบสนองหลังคณะกรรมการมีข้อสังเกต การแก้ไขแบบและการพิจารณาซ้ำจะเกิดขึ้นต่อเนื่องเป็นลูกโซ่
ตั้งแต่ขั้นเริ่มต้นการวางแผน DINETT ระบุรายการการพิจารณา การประเมิน และการรับรองทั้งหมดที่ที่ดินและประเภทการใช้งานนั้นต้องการในคราวเดียว และจัดทำแผนงานที่คำนวณย้อนกลับจากกำหนดยื่นของแต่ละรายการให้ก่อน งานแรกของเราคือการชี้ให้ชัดว่าการพิจารณาใดอยู่บนเส้นทางวิกฤต (Critical Path) ของการขออนุญาต
อีกประเด็นสำคัญคือรายการพิจารณาต่าง ๆ เกี่ยวพันกัน การจัดวางอาคารเพื่อให้ได้แสงแดดอาจทำให้สภาพแวดล้อมลมแย่ลง การขยายหน้าต่างช่วยเพิ่มแสงธรรมชาติแต่ลดสมรรถนะพลังงาน DINETT หาจุดที่เหมาะสมที่สุดของการแลกเปลี่ยนเหล่านี้พร้อมกันภายในทีมเดียว
เราแบ่งขีดความสามารถตามตำแหน่งในกระบวนการขออนุญาต การสนับสนุนการพิจารณา การคาดการณ์สมรรถนะ และการขอรับรอง มีรูปแบบผลงานส่งมอบและน้ำหนักความรับผิดชอบที่แตกต่างกัน
เรายื่นรายการที่คณะกรรมการอาคารท้องถิ่น และการพิจารณาด้านภูมิทัศน์และสภาพแวดล้อมทางการศึกษากำหนด พร้อมหลักฐานเชิงปริมาณ การป้องกันข้อร้องเรียนและข้อพิพาทจากผู้อยู่อาศัยล่วงหน้าก็เป็นเป้าหมายของขั้นตอนนี้
เราประเมินผลกระทบด้านสภาพแวดล้อมอาคารโดยรวม ทั้งแสงแดด เสียงรบกวน การไหลของอากาศ และมลภาวะทางแสง ตามเกณฑ์ของคณะกรรมการอาคารท้องถิ่น และจัดทำรายงานประกอบการพิจารณา แทนที่จะเตรียมแต่ละรายการแยกกัน เราสร้างผลลัพธ์ทั้งหมดจากแบบจำลอง 3D เดียวเพื่อให้ผลลัพธ์สอดคล้องกัน
การพิจารณาด้านสิ่งแวดล้อม · การขออนุญาตท้องถิ่น · การสนับสนุนแบบบูรณาการ
เราวิเคราะห์เส้นขอบฟ้า 3D ประเมินแนวมุมมอง วางแผนภูมิทัศน์ยามค่ำคืน และจำลองเพื่อสนับสนุนการพิจารณา
เส้นขอบฟ้า · แนวมุมมอง · ภูมิทัศน์ยามค่ำคืน
สำหรับการก่อสร้างใหม่ใกล้โรงเรียน เราประเมินแสงแดด เสียงรบกวนและการสั่นสะเทือน คุณภาพอากาศ และความปลอดภัยภายในเขตคุ้มครองสภาพแวดล้อมทางการศึกษา
เขตคุ้มครองสภาพแวดล้อมทางการศึกษา · การพัฒนาใกล้โรงเรียน
เราวัดชั่วโมงแสงแดดต่อเนื่องและรวมในวันเหมายัน และวิเคราะห์ขอบเขตเงา เพื่อจัดทำรายงานที่ป้องกันข้อพิพาทด้านสิทธิในแสงแดด
อ้างอิงวันเหมายัน · แสงแดดต่อเนื่อง · ขอบเขตเงา
เราจำลองแสงจ้าที่เกิดจากแสงสะท้อนผนังกระจกภายนอก และวินิจฉัยระดับผลกระทบจริงด้วยการตรวจวัดความส่องสว่างและความส่องสว่างพื้นผิวแบบเรียลไทม์ การนำเสนอทั้งค่าคาดการณ์และค่าตรวจวัดจริงช่วยสร้างหลักฐานสำหรับการตอบข้อร้องเรียน
แสงสะท้อน · แสงจ้า · ความส่องสว่าง · ความส่องสว่างพื้นผิว
เราใช้แบบจำลอง 3D จำลองและรายงานการบดบังแนวสายตา อัตราการคงทัศนียภาพ และผลกระทบต่อความเป็นส่วนตัวของพื้นที่ที่อยู่ติดกับที่อยู่อาศัย
อัตราการคงทัศนียภาพ · การบดบังแนวสายตา · ความเป็นส่วนตัว
เราค้นพบปัญหาที่จะปรากฏหลังก่อสร้างเสร็จได้ตั้งแต่บนแบบ คำนวณพฤติกรรมของลม แสง ความร้อน และเสียง เพื่อปรับการจัดวางและรายละเอียด และหากจำเป็น ทีมเดียวกันจะดำเนินงานติดตั้งระบบลดผลกระทบด้วย
เราออกแบบลดเสียงรบกวนจากงานก่อสร้าง ถนน และระบบปรับอากาศ ตรวจวัดการสั่นสะเทือนแบบไม่ทำลาย ติดตั้งระบบกันเสียงและป้องกันการสั่นสะเทือน และออกแบบเสียงในอาคารแบบบูรณาการ เนื่องจากการคาดการณ์ → ออกแบบ → ก่อสร้าง → ตรวจวัดหลังก่อสร้าง เชื่อมต่อเป็นกระบวนการเดียว ทีมเดียวกันจึงรับผิดชอบตรวจสอบผลจริงของมาตรการ
คาดการณ์ · ออกแบบ · ก่อสร้าง · ตรวจสอบภายหลัง
เราคำนวณแรงลมจากอาคาร จำลองความสบายของผู้เดินเท้าต่อสภาพลม และพิสูจน์ผลด้วยการทดสอบอุโมงค์ลมกับแบบจำลองย่อส่วนจริง
ลมที่เกิดจากอาคาร · สัมประสิทธิ์แรงดันลม · ความสบายของผู้เดินเท้า
เราใช้ CFD วิเคราะห์การสร้างทางลมเพื่อเพิ่มสมรรถนะการระบายอากาศภายในโครงการ และการกระจายการไหลของอากาศจากระบบปรับอากาศ HVAC ภายในอาคาร
ทางลม · สมรรถนะการระบายอากาศ · การไหลของอากาศ HVAC
เราคำนวณปริมาณแสงแดดที่เข้าสู่ภายในอาคารและค่าแสงธรรมชาติ (Daylight Factor) เพื่อปรับการใช้แสงธรรมชาติของอาคารให้เหมาะสมที่สุด
ค่าแสงธรรมชาติ · การกระจายความส่องสว่าง · ตัวชี้วัดการรับรอง
เราวิเคราะห์สะพานความร้อน (Thermal Bridge) ในจุดที่ฉนวนขาดตอน และวินิจฉัยสมรรถนะการป้องกันการควบแน่นของจุดอ่อน เพื่อระบุปัญหาการออกแบบรายละเอียดที่การเพิ่มความหนาฉนวนเพียงอย่างเดียวแก้ไม่ได้
สะพานความร้อน · การควบแน่น · การปรับปรุงแบบรายละเอียด
เราประเมินปรากฏการณ์เกาะความร้อนในเมือง และจำลองผลการลดความร้อนของแผนป่าทางลมในเมือง หลังคาเขียว และพื้นผิวซึมน้ำ
การลดเกาะความร้อน · ป่าทางลม · ความสบายเชิงความร้อนภายนอกอาคาร
เราออกแบบมาตรการลดความต่างของความดันอากาศและปัญหาประตูลิฟต์ปิดไม่สนิทที่เกิดจากปรากฏการณ์ปล่องควัน (Stack Effect) ในอาคารสูงพิเศษ
อาคารสูงพิเศษ · ความต่างความดัน · ลดปัญหาประตูปิดไม่สนิท
เราแยกการรับรองที่กฎหมายบังคับและการรับรองแบบสมัครใจ และคำนวณล่วงหน้าถึงระดับที่สามารถได้รับและขอบเขตการแก้ไขแบบที่จำเป็น การกำหนดระดับเป้าหมายก่อนแล้วคำนวณย้อนกลับช่วยประหยัดงบประมาณโครงการได้มากที่สุด
เราวินิจฉัยสมรรถนะพลังงานด้วยการจำลองที่รวมฉนวนเปลือกอาคาร สัดส่วนการติดตั้งพลังงานหมุนเวียน และการคำนวณภาระ พร้อมจัดทำเอกสารขออนุญาต เนื่องจากต้นทุนในการได้คะแนนเท่ากันแตกต่างกันมากในแต่ละรายการ เราจึงเสนอลำดับการปรับปรุงตามความคุ้มค่า
การคำนวณภาระ · สมรรถนะเปลือกอาคาร · การขออนุญาต
เราจำแนกการรับรองอาคารเขียวที่บังคับและที่แนะนำตามพื้นที่อาคารรวมและประเภทการใช้งาน และจัดทำแผนงานด้านกฎหมายที่คำนวณย้อนกลับจากกำหนดยื่น
แนวทางการรับรอง · การปฏิบัติตามกฎหมาย · การวางกำหนดการย้อนกลับ
เราให้คำปรึกษาเพื่อให้ได้ระดับอาคารเขียว ผ่านการประเมินสมรรถนะด้านสิ่งแวดล้อม เช่น การใช้ที่ดิน การหมุนเวียนทรัพยากร และระบบนิเวศ
G-SEED · การได้รับระดับอาคารเขียว
เราตรวจสอบและจัดทำอัตราการประหยัดพลังงานและรายงานประเมินสมรรถนะด้านสิ่งแวดล้อม ซึ่งเป็นรายการบังคับสำหรับการอนุมัติแผนโครงการที่อยู่อาศัยรวม
ที่อยู่อาศัยรวม · การอนุมัติโครงการ · อัตราการประหยัดพลังงาน
เราตรวจสอบสมรรถนะความสบายในการอยู่อาศัยภายในอาคาร ผ่านการปรับปรุงคุณภาพอากาศภายใน การใช้วัสดุก่อการระคายเคืองต่ำ และการผ่านเกณฑ์สมรรถนะการระบายอากาศ
คุณภาพอากาศภายใน · วัสดุเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม · การระบายอากาศ
เราใช้โปรแกรมคำนวณความต้องการพลังงานปฐมภูมิ (ECO2) ตัดสินความสอดคล้องกับค่าที่อนุญาตอย่างละเอียด และคำนวณปริมาณการใช้พลังงานต่อหน่วยพื้นที่ต่อปีสำหรับอาคารสำนักงาน ที่พัก และที่อยู่อาศัยรวม
ECO2 · ความต้องการพลังงานปฐมภูมิ · การใช้พลังงานต่อหน่วยพื้นที่
เราให้คำปรึกษาเพื่อให้ได้ระดับ (1+++ ถึงระดับ 7) ตามอัตราการประหยัดพลังงาน และสนับสนุนงานตั้งแต่การรับรองเบื้องต้นจนถึงการรับรองฉบับจริง
การรับรองเบื้องต้น · การรับรองฉบับจริง · การได้รับระดับ
เราตรวจสอบ EPI (ดัชนีสมรรถนะพลังงาน) ซึ่งเป็นเอกสารบังคับในการขออนุญาตก่อสร้าง คำนวณคะแนนที่เหมาะสมที่สุด และสนับสนุนการจัดทำ
การคำนวณคะแนน EPI · บังคับสำหรับใบอนุญาตก่อสร้าง
เราให้คำปรึกษาด้านการรับรอง Barrier Free เพื่อเพิ่มความสะดวกในการเดินทางและการเข้าถึงสำหรับเด็ก ผู้สูงอายุ คนพิการ หญิงตั้งครรภ์ และผู้อื่น
การรับรอง BF · การคำนึงถึงผู้มีข้อจำกัดในการเดินทาง · การขออนุญาต
เราประเมินฟังก์ชันอาคารอัจฉริยะผ่านระบบอัตโนมัติอาคาร (BA) ระบบสารสนเทศและการสื่อสาร และการบูรณาการระบบ เพื่อให้ได้ระดับการรับรอง
อาคารอัจฉริยะ · BA · สารสนเทศและการสื่อสาร
เราขอรับการรับรองด้านการป้องกันอาชญากรรม ผ่านการจัดวางผังโครงการที่เสริมการเฝ้าระวังตามธรรมชาติและความชัดเจนของอาณาเขต และลดจุดอับสายตา
CPTED · การเฝ้าระวังตามธรรมชาติ · การลดจุดอับสายตา
เราตรวจสอบการออกแบบอาคารที่เป็นมิตรต่อผู้หญิง ซึ่งเสริมความปลอดภัยของที่จอดรถ สิ่งอำนวยความสะดวกด้านการดูแลเด็ก และความสะดวกของผู้ใช้
เป็นมิตรต่อผู้หญิง · ความปลอดภัยที่จอดรถ · สิ่งอำนวยความสะดวก
เราคำนวณอัตราการลดลงของอุณหภูมิ (TDR) ที่รอยต่อระหว่างหน้าต่างกับผนังของที่อยู่อาศัยรวม และตรวจสอบการผ่านเกณฑ์สมรรถนะป้องกันการควบแน่นตามกฎหมาย
การคำนวณ TDR · การควบแน่นในที่อยู่อาศัยรวม · เกณฑ์ตามกฎหมาย
เราขอรับระดับการรับรองอาคารชุดอายุยืนที่ยั่งยืน ผ่านการประเมินความทนทาน ความยืดหยุ่นในการปรับเปลี่ยน และความง่ายในการซ่อมแซม
ความทนทาน · ความยืดหยุ่น · ความง่ายในการซ่อมแซม
หัวใจของงานด้านสภาพแวดล้อมอาคารคือลำดับขั้นตอน การพิจารณาใดทำก่อนเป็นตัวกำหนดว่าจะต้องแก้ไขแบบมากเพียงใด
| ประเภทสิ่งอำนวยความสะดวก | งานหลัก |
|---|---|
| ที่อยู่อาศัยรวม · โครงการที่พักอาศัย | การพิจารณาแสงแดดและทัศนียภาพ ทางลม การประเมินที่อยู่อาศัยเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม การป้องกันการควบแน่น |
| อาคารสูงพิเศษ · โครงการพัฒนาแบบผสมผสาน | สภาพแวดล้อมลมและการทดสอบอุโมงค์ลม ปรากฏการณ์ปล่องควัน การพิจารณาภูมิทัศน์ มลภาวะทางแสง |
| อาคารสำนักงาน · พาณิชยกรรม | ระดับประสิทธิภาพพลังงาน EPI แสงจ้าจากผนังม่านกระจก สภาพแวดล้อมความร้อนภายในอาคาร |
| อาคารสาธารณะ | G-SEED การรับรอง BF อาคารอัจฉริยะ ที่อยู่อาศัยอายุยืน |
| โรงเรียน · สถานพยาบาล | การประเมินสภาพแวดล้อมทางการศึกษา คุณภาพอากาศภายใน เสียงในอาคาร CPTED |
| การวางผังเมือง · ผังโครงการ | การลดเกาะความร้อน ป่าทางลมในเมือง การจำลองภูมิทัศน์ |
| อาคารอุตสาหกรรม · คลังสินค้า | การออกแบบลดเสียงรบกวน งานกันเสียง การปรับการไหลของอากาศจากระบบปรับอากาศให้เหมาะสม |
การทดสอบอุโมงค์ลมและการตรวจวัดความส่องสว่าง ความส่องสว่างพื้นผิว และเสียงรบกวนในพื้นที่ ดำเนินการโดยทีมการทดสอบ · การตรวจสอบ · การตรวจวัดภายในบริษัทโดยตรงโดยไม่จ้างภายนอก เพื่อให้เงื่อนไขของการวิเคราะห์และการตรวจวัดตรงกัน สำหรับโครงการที่ต้องประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมตามกฎหมายควบคู่กัน ทีมวิศวกรรมสิ่งแวดล้อมจะร่วมดำเนินการด้วย
ผลกระทบในทางปฏิบัติของรายการที่แก้ไขต่อการตัดสินใจในช่วงต้นของการออกแบบ
กลไกการเกิดการควบแน่นจากมุมมองของอัตราการลดลงของอุณหภูมิ (TDR) ที่จุดสะพานความร้อน
เอกสารสำหรับผู้ปฏิบัติงาน พร้อมรายการตรวจสอบสำหรับการพิจารณา
เพียงแจ้งที่ตั้ง ประเภทการใช้งาน และขนาดของโครงการ เราจะสรุปรายการที่เกี่ยวข้องและแผนงานกำหนดการแล้วตอบกลับโดยไม่มีค่าใช้จ่าย