01
建築環境審議Building Environment Review
按照地方政府建築委員會審議標準，評估日照、噪聲、氣流、光汙染等綜合建築環境影響，並編制應對報告。不是分別準備各個專案，而是從同一個3D模型中統一匯出，確保結果之間的一致性。
環境審議 · 地方審批 · 綜合應對
Discipline 03 — Building Environment & Certification
建築環境 & 認證
建築既影響周邊環境，也同時受其影響。DINETT定量預測光、風、聲、熱之間的相互作用，助力專案透過審議，並進一步銜接能夠提升建築效能與資產價值的認證。
Overview
審議不是能否透過的問題，
審議不是能否透過的問題，
而是日程的問題
建築環境領域專案延誤的大多數原因並非技術上無法實現，而是所需審查啟動得太晚。如果等到審議提出意見後再應對，設計變更與重新審查將接連發生。
DINETT在規劃初期一次性梳理出該地塊與用途所需的全部審議·評估·認證專案，並率先提供按各專案提交時間倒推的路線圖。明確哪些審查處於審批的關鍵路徑（Critical Path）上，是我們的首要任務。
各審查專案相互關聯同樣重要。為確保日照而佈置樓棟，風環境可能變差；擴大窗戶雖改善採光，能源效能卻會下降。DINETT在同一團隊內同步最佳化這些相互制約的關係。
0項建築環境·認證服務由同一組織提供
One Team審議 · 模擬 · 認證以單一合同完成
Roadmap率先提供按審批日程倒推的審查路線圖
Service Catalog
三大能力叢集，27項服務
我們按照在審批程式中的位置劃分能力。審議應對、效能預測與認證取得，所要求的成果物形式與責任分量各不相同。
CLUSTER A
01 — 06
建築審批 · 審議應對
附定量依據提交地方政府建築委員會及景觀·教育環境審議所要求的專案。事先防範居民投訴與糾紛，也是此階段的目的。
02
景觀審查Landscape Review
開展3D天際線分析與眺望軸評估、夜間景觀規劃及審議應對模擬。
細分專案 3
- 景觀審議
- 景觀模擬
- 夜間景觀規劃 · 夜間景觀審議
天際線 · 眺望軸 · 夜間景觀
03
教育環境審查Educational Environment Review
學校周邊新建工程時，評估教育環境保護區內的日照、噪聲·振動、空氣質量及安全性。
細分專案 1
- 教育設施安全性評估
教育環境保護區 · 學校鄰近開發
04
日照權分析Daylight Rights Analysis
以冬至日為基準測定連續·累計日照時數並分析陰影範圍，提交預防日照權糾紛的報告。
細分專案 3
- 日照模擬
- 陰影分析
- 日照權糾紛報告
冬至日基準 · 連續日照 · 陰影範圍
05
光汙染 · 眩光分析Light Pollution & Glare
模擬玻璃外牆反射光造成的眩光，並透過實時照度·亮度測量診斷實際影響程度。同時提供預測與實測結果，為應對投訴提供依據。
細分專案 4
- 照度模擬
- 照度測量
- 亮度模擬
- 亮度測量
反射光 · 眩光 · 照度 · 亮度
06
眺望權 · 隱私侵害分析View Rights & Privacy
利用3D模型模擬住宅鄰近區域的視線遮擋、眺望保留率及隱私侵害影響，並提交報告。
細分專案 2
- 眺望權分析報告
- 隱私侵害分析報告
眺望保留率 · 視線遮擋 · 隱私
CLUSTER B
07 — 13
建築效能模擬
在設計圖紙上提前發現竣工後才會暴露的問題。計算風、光、熱、聲的行為以調整佈局與細部，必要時降噪施工也由同一團隊完成。
07
噪聲 · 振動預測分析及降噪施工Noise & Vibration Prediction, Mitigation Design & Construction
開展施工·道路·暖通空調噪聲的降噪設計、無損振動測量、隔聲·隔振施工及建築聲學一體化設計。預測 → 設計 → 施工 → 事後測量貫通為一個流程，因此由同一團隊負責驗證措施的實際效果。
細分專案 7
- 降噪設計
- 振動分析 · 模擬
- 減振設計
- 噪聲測量 · 振動測量
- 隔聲 · 降噪施工
- 隔振 · 減振施工
- 建築聲學模擬 · 設計 · 施工
預測 · 設計 · 施工 · 事後驗證
08
風環境設計 · 風洞試驗Wind Environment & Tunnel Test
計算建築風荷載、模擬行人風舒適性，並透過基於實體縮尺模型的風洞試驗對結果進行實證。
細分專案 2
- 風洞 · 風壓模擬
- 建築物 · 設施風洞試驗
建築風 · 風壓係數 · 行人舒適性
09
風道 · 氣流分析Wind Corridor & Airflow
利用CFD分析為提升園區通風效能而營造的風道，以及室內HVAC暖通空調氣流分佈。
細分專案 2
- 氣流分析 · 氣流模擬
- 暖通空調設計 · 暖通空調模擬
風道 · 通風效能 · HVAC氣流
10
採光效能分析Daylighting Performance
計算進入室內的日照量與採光係數（Daylight Factor），最佳化建築採光及自然採光。
細分專案 2
- 建築採光模擬
- 自然採光模擬
採光係數 · 照度分佈 · 認證指標應對
11
熱橋 · 結露分析Thermal Bridge & Condensation
分析保溫層中斷部位的熱橋（Thermal Bridge），診斷薄弱部位的防結露效能。查明僅靠增加保溫厚度無法解決的細部設計問題。
細分專案 2
- 建築熱橋分析
- 建築結露分析
熱橋 · 結露 · 細部設計改進
12
熱島環境分析Urban Heat Island
評估城市熱島效應，並模擬城市風道林規劃、屋頂綠化·透水鋪裝的緩解效果。
細分專案 2
- 城市風道林總體規劃 · 實施設計
- 熱島緩解設施及綠化專案
熱島緩解 · 風道林 · 室外熱舒適性
13
煙囪效應分析 · 評估Stack Effect Analysis
針對超高層建築煙囪效應（Stack Effect）引起的壓差及電梯門關閉故障，設計緩解措施。
細分專案 2
- 煙囪效應分析報告
- 煙囪效應電梯緩解措施
超高層 · 壓差 · 門關閉故障緩解
CLUSTER C
14 — 27
建築能源 · 綠色認證
區分法定必需認證與可選認證，並事先計算可取得的等級及所需設計變更的範圍。先確定目標等級再倒推的方式，最能節省專案費用。
14
建築能源效能分析Building Energy Performance
透過綜合圍護結構保溫、可再生能源安裝比例及負荷計算的模擬診斷能源效能，並編制審批檔案。由於獲得同樣分數所需的成本因專案而差異很大，我們按價效比順序提出改進建議。
細分專案 4
- 建築能源消耗總量制
- 建築能效等級認證
- 節能計劃書
- 負荷計算 · 保溫 · 可再生能源
負荷計算 · 圍護結構效能 · 審批應對
15
按階段 · 規模劃分的認證制度路線圖Certification Roadmap
按建築總面積與用途區分必需·推薦的綠色認證，並制定按提交時間倒推的法規應對路線圖。
認證指南 · 法規應對 · 日程倒推
16
綠色建築認證（G-SEED）G-SEED Certification
透過土地利用、資源迴圈、生態環境等綠色效能評估，提供取得綠色建築等級的諮詢服務。
G-SEED · 綠色等級取得
17
綠色住宅效能評估Eco-Friendly Housing
審查並編制集合住宅專案計劃審批必需的節能率及綠色效能評估書。
集合住宅 · 專案審批 · 節能率
18
健康友好型住宅評估Healthy Housing
透過改善室內空氣質量、採用低刺激材料、滿足通風效能標準，驗證室內居住舒適效能。
室內空氣質量 · 環保材料 · 通風效能
19
建築能源消耗總量制Energy Consumption Cap (ECO2)
利用一次能源需求量計算程式（ECO2）精確判定是否符合允許基準值，並計算辦公·住宿·集合住宅的年度單位面積消耗量。
ECO2 · 一次能源需求量 · 單位面積消耗量
20
建築能效等級認證Energy Efficiency Rating
提供按節能率取得等級（1+++ ~ 7級）的諮詢服務，支援從預認證到正式認證的全部工作。
預認證 · 正式認證 · 等級取得
21
節能計劃書（EPI）Energy Saving Plan
審查建築許可必需提交檔案EPI（能源效能指標），計算最優分數並協助編制。
EPI分數計算 · 建築許可必需
22
無障礙生活環境（BF認證）Barrier Free
為提升兒童·老人·殘障人士·孕婦等人群的通行與可達性，提供Barrier Free認證諮詢服務。
BF認證 · 關懷行動不便者 · 審批
23
智慧建築認證（IBC）Intelligent Building
評估基於樓宇自動化（BA）、資訊通訊及系統整合的智慧樓宇功能，並取得等級。
智慧樓宇 · BA · 資訊通訊
24
預防犯罪環境設計（CPTED）CPTED
透過強化自然監視與領域感等園區佈局及儘量減少死角，取得預防犯罪認證。
CPTED · 自然監視 · 減少死角
25
女性友好建築評估Women-Friendly Building
審查強化停車場安全性、照護設施及使用便利性的女性友好建築設計。
女性友好 · 停車安全 · 便利設施
26
防結露效能評估Condensation Resistance (TDR)
計算集合住宅門窗與牆體接合部的溫度下降率（TDR），審查是否滿足法定防結露效能標準。
TDR計算 · 集合住宅結露 · 法定標準
27
長壽命住宅認證Long-Life Housing
透過耐久性、可變性、易維修性評估，取得可持續長壽命公寓認證等級。
耐久性 · 可變性 · 易維修性
How We Deliver
實施流程
建築環境工作的核心在於順序。先做哪項審查，決定了設計變更的幅度。
根據地塊位置、用途、規模及招標條件，全面梳理適用的審議·評估·認證專案，並整理各專案的提交時間與前置條件。
- 確認事項：用途地域、總建築面積、層數、是否鄰近住宅·學校、招標要求
- 成果物：審批專案矩陣、審查日程路線圖、綜合報價
構建包含地塊、周邊建築及地形的綜合3D模型。以同一個模型完成日照·眺望·風環境·採光全部分析，確保結果之間的一致性。
- 確認事項：周邊建築現狀、地形高差、未來開發計劃
- 成果物：綜合3D模型、基礎分析結果、風險專案識別
針對未達標專案制定佈局·形體·細部備選方案並進行定量比較。如各專案之間出現衝突，先與業主商定優先順序，再得出最優方案。
- 確認事項：專案間的制約關係、對專案可行性的影響、可變更範圍
- 成果物：各專案模擬結果、方案比較表、推薦設計方案
按地方政府格式編制報告及審議用演示資料，負責工程師陪同出席審議現場，直接答覆技術提問。
- 確認事項：各地方政府格式差異、審議日程、預計意見
- 成果物：審議報告、演示資料、答疑應對及補充資料
從預認證申請到施工中的變更管理、竣工後的正式認證，提供連續支援。及時審查施工階段發生的設計變更對等級的影響。
- 確認事項：是否替換材料、施工細部變更、等級影響程度
- 成果物：認證申請檔案、變更影響審查書、取得正式認證
必要時透過照度·亮度·噪聲·振動實測，確認實際效能與預測的對比；如發生投訴，提供客觀依據資料。
- 確認事項：實測與預測的偏差、投訴發生地點
- 成果物：實測報告、投訴應對技術資料、改進措施方案
Deliverables
您將獲得什麼
- 審批路線圖——適用專案、提交時間、前置條件矩陣
- 審議應對報告——符合地方政府格式的定量依據檔案
- 模擬結果圖解——日照陰影圖、風速分佈圖、照度·亮度分佈圖
- 方案比較表——佈局·形體·細部變更帶來的效能變化
- 實測報告——照度·亮度·噪聲·振動現場測量結果
- 降噪施工圖冊——隔聲·隔振施工詳圖、工程量及概算工程費
- 認證申請檔案——預認證·正式認證提交檔案全套
- 能源效能計算書——EPI分數、ECO2結果、能效等級依據
Sectors We Serve
適用物件
| 物件 | 典型工作 |
|---|---|
| 集合住宅 · 住宅小區 | 日照·眺望審議、風道、綠色住宅效能評估、防結露 |
| 超高層 · 綜合開發 | 風環境·風洞試驗、煙囪效應、景觀審議、光汙染 |
| 辦公 · 商業設施 | 能效等級、EPI、幕牆眩光、室內熱環境 |
| 公共建築 | G-SEED、BF認證、智慧建築、長壽命住宅 |
| 學校 · 醫療設施 | 教育環境評估、室內空氣質量、建築聲學、CPTED |
| 城市 · 園區規劃 | 熱島緩解、城市風道林、景觀模擬 |
| 工業 · 物流設施 | 降噪設計、隔聲施工、暖通空調氣流最佳化 |
風洞試驗及現場照度·亮度·噪聲實測不對外委託，由公司內部試驗·檢測·測量團隊直接實施，使分析與實測條件保持一致。需同步開展法定環境影響評價的專案，由環境工程團隊共同應對。